Attraktive Gewerbefläche im Gesundheits- und Wohnumfeld von Essen-Holsterhausen

Objektbeschreibung

Ladenlokal mit Lagerhalle und Personalraum zu vermieten in Essen-Holsterhausen.
Ideal für Gesundheitsdienstleistungen, Boutique-Fitness oder Büro-/Dienstleistungsnutzung.

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 370 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an einer belebten Einkaufsstraße – eingebettet in ein lebendiges Wohnquartier mit hoher Fußgängerfrequenz.

Dank der direkten Nachbarschaft zu einer etablierten Apotheke sowie einer mehrfach besetzten Arztpraxis eignet sich das Objekt hervorragend für Gesundheits-, Therapie- oder Bewegungsangebote sowie moderne Dienstleistungskonzepte.

Die Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten:

Nutzung/ Beispielhafte Aufteilung:
- Gesundheitszentrum / Praxisgemeinschaft: Empfang, Wartezone, 6–8 Behandlungsräume, Sozialräume
- Boutique-Fitness / Bewegung / Yoga / Reha-Training: Kursraum(e), Umkleiden, Dusche, Empfang, Büro
- Dienstleistungs- oder Coworking-Fläche: Empfang / Gemeinschaftsbereich, 6–10 Büro- oder Beratungsräume, Meeting- und Pausenbereich

Ein Umbau oder eine Teilung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- Ebenerdiger Zugang
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Sanitäranlagen vorhanden
- Barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Diese Fläche eignet sich besonders für:

- Therapie- & Gesundheitszentren (Physio, Ergo, Logopädie, Osteopathie, Naturheilkunde)
- Boutique-Fitness- oder Bewegungsstudios (Yoga, Pilates, Reha-Sport, EMS, Präventionskurse)
- Dienstleistungs- oder Beratungszentren (z. B. Steuerberatung, Coaching, Weiterbildung, Agenturen)
- Coworking-Konzepte oder Seminarflächen mit Nachbarschaftsbezug
- Wellness- und Kosmetikkonzepte mit Gesundheits-/Pflegefokus

Besonderheiten:
- Lage mit hoher Fußgängerfrequenz statt Autoverkehr
- Starke Synergien mit Medizin- und Gesundheitsumfeld
- Keine Gastronomienutzung erforderlich – leise Gewerbe bevorzugt
- Flexible Vertragsgestaltung und ggf. Unterstützung beim Umbau möglich
- Ideale Gelegenheit, um Teil eines wachsenden „Gesundheits-Clusters“ in Holsterhausen zu werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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