1.095.000 €: Kaufpreis

503,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Straßenansicht

Haupthaus WE 1-4-5

Nebenhaus WE 6

Nebenhaus WE 2-3

Bad WE 2

Innenhof

Treppe WE 2

Wohnzimmer - Terrasse WE 6

1.095.000 €: Kaufpreis

503,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Renditestarke Wohnanlage in Top gepflegtem Zustand

99189 Walschleben, Thomas Müntzer Straße 50

1.095.000 €: Kaufpreis

503,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Carport

Stellplatz

Fliesenboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Gesamtfläche

503,00 m²

Baujahr

1998

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

593,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H8861163

Anbieter-Objekt-Nr.

413095

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen.
Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.

Wohneinheiten 6 mit eigenem Grundbuch.
Außenbereich 2 Stellplätze und 1 Carport.
Zustand sehr gepflegt und laufend instandgehalten.
Kennzahlen Faktor 17.8 Kaufpreis 2177 €/qm.
Vollvermietung - Kaltmiete ist 58000 €.
Kaltmiete soll 61600 € durch die anstehende Neuvermietung einer Einheit im ersten Halbjahr 2026.
Weiteres Steigerungspotenzial ist ebenfalls vorhanden.
Sie können dieses sehr interessante Objekt ab sofort provisionsfrei erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern.
Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel