Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in St. Egidien – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Objektbeschreibung

Aktualisiert im November 2025 – neuer Preis 649 000 € VB, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Gemischt genutztes Renditeobjekt im Gewerbegebiet „Am Auersberg“ (St. Egidien), bestehend aus einem modernen Gewerbegebäude und einem separaten Einfamilienhaus.

Gewerbegebäude: Massivbauweise, energieeffizient, teilunterkellert, ca. 763 m² Gewerbefläche, 13 Stellplätze.
Wohnhaus: ca. 130 m² Wohnfläche, voll unterkellert, vom Mieter hochwertig modernisiert.

Technische Ausstattung:
Gasheizung / Solarthermie / Photovoltaik, Glasfaseranschluss vorhanden.

Vermietungsgrad: ca. 80 % – weiteres Vermietungspotenzial vorhanden.
Jahresrohertrag (Soll): ca. 64 000 € / Ist: ca. 52 000 € p.a.
Rendite: ca. 7,8 % aktuell, bis 9 % bei Vollvermietung.

Auch für Eigennutzer interessant:
Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnhaus bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 3.000 m² bietet Platz für weitere Nutzungsideen – z. B. zusätzliche Lagerflächen, Parkplätze oder eine Betriebserweiterung.

Dank der Energieeffizienz (Gas/Solar/Photovoltaik) und der gewachsenen Infrastruktur im Gewerbegebiet „Am Auersberg“ ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbetrieb hervorragend geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Stabile Mieteinnahmen, keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, gewachsene Lage mit Zukunft.
Renditestarkes Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial, direkt vom Eigentümer – ohne Makler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Maklergebühr.
Käufer trägt die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.).
Energieausweise liegen vor und werden auf Anfrage bereitgestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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