Attraktive EG-Gewerbefläche (85 m²) – ideal für Beauty, Therapie und vielseitige Dienstleistungen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und eignet sich ideal für Beauty-, Therapie-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte. Die Einheit verfügt über einen einladenden Vorraum mit Empfangstresen, zwei Behandlungs- bzw. Büroräume, ein WC sowie eine Teeküche.
Die Fläche wurde bisher als Beauty Salon genutzt; der aktuelle Mieter bietet auf Wunsch die Übernahme des bestehenden Konzepts inklusive Ausstattung, Kundenstamm, Social Media-Auftritt und hochwertigen Behandlungsgeräten an.

Ausstattung & Highlights:
- Vorraum mit Empfangstresen, 2 Behandlungsräume, Küche und WC
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – Mieter erhalten den erzeugten grünen Strom zu attraktiven Konditionen
- EG-Lage
- Flexibel nutzbar: Beauty, Therapie, Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung

Stellplätze:
Der Einheit sind ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz zu je 70 € / Monat zugeordnet

Verfügbarkeit:
Einzug ab 01.05.2026, bei Einigung mit den aktuellen Mietern auch früher möglich.

Miete & Konditionen:
- Jahresindexierung: Mieterhöhung um 2,0% jährlich
- Weitere Details gern auf Anfrage

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim
Handelsregister: HRA 67708
Amtsgericht München
UST-ID: DE 130260519

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin
Schuster Grund & Boden Betriebs GmbH
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim

Handelsregister: HRB 95356
Amtsgericht München

Geschäftsführer: Stephan Schuster und Markus Schuster

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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