Kapitalanleger aufgepasst: Dreifamilienhaus sehr zentral in Iserlohn

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Karl-Arnold-Straße 3 in Iserlohn umfasst drei baugleiche Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche (insgesamt rund 338 m²). Zwei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frei und befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Aufgrund der sehr hohen regionalen Nachfrage ist eine schnelle Wiedervermietung realistisch und problemlos umsetzbar.

Die Sollmiete beträgt insgesamt 1.750 € kalt pro Monat (Bei erneuter Vermietung DG). Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über Kunststoff-Doppelglasfenster, neue Wohnungseingangstüren sowie ein vor ca. 15 Jahren erneuertes Dach. Während die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss renoviert wurden, bietet die unsanierte Erdgeschosswohnung zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung.

Der kleine Gemeinschaftsgarten neben und hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab. Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- 3 Wohneinheiten à ca. 98 m² → ca. 338 m² Gesamtwohnfläche

- Sollmiete gesamt: 1.750 € kalt/Monat (Ist-Miete 1180€ aufgrund Leerstand DG)

- 2 Wohnungen vermietet, DG-Wohnung aktuell in der Neuvermietung (Nachfrage vor Ort sehr hoch)

- Renovierte Einheiten: 1. OG & DG

- EG-Wohnung unsaniert → zusätzliches Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial

- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert

- Kunststoff-Doppelglasfenster & neue Wohnungstüren

- Voll unterkellert, Gemeinschaftsgarten hinter und neben dem Haus

- Gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung: Nähe Stadtbahnhof Iserlohn, Buslinien, Nahversorgung und Schulen

Sonstige Angaben

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.