antaris Immobilien GmbH ** Attraktives WGH mit stabilem Ertrag und Entwichlungspotenzial **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Werbewirksamkeit. Die attraktive Liegenschaft überzeugt optisch, als auch funktional mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde ca. 1887 erbaut und in den ´90er Jahren Kernsaniert. In 2012 erfolgte eine aufwendige Fassadensanierung, 2023 erfolgten teilweise Trockenlegungsarbeiten im Kellerbereich und in 2025 wurden in den beiden Wohneinheiten die Gas-Etagenheizungen erneuert.

Die Einheiten im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind gewerblich vermietet. Im Dachgeschoss existieren 2 Wohnungen. Die Wohnung mit 90 m² ist für 5,22 EUR/m² vermietet und birgt Steigerungspotenzial. Eine kleinere Wohnung mit ca. 30 m² steht derzeit leer. Eine Neuvermietung wird für für mind. 10EUR/m² eingeschätzt und obliegt dem neuen Eigentümer.

Durch die Neuvermietung der kleinen Wohnung und eine Mieterhöhung der größeren Wohnung steigen die Mieteinnahmen kurzfristig auf ca. 52.200 EUR.

Weitere Details und Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Ausstattung

- Top Ecklage
– hohe Werbewirksamkeit
- Erhebliches Mietsteigerungspotential
- 8-9 Stellplätze auf dem Hofgelände teilweise mit E-Ladestation
- Keller & Dachboden vorhanden
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- Optisch ansprechendes Objekt
- Etagenheizungen in den Einheiten vorhanden

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 4,86 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!