1.200 m² Gewerbefläche mit 100 Parkplätzen – Ideal für Last-Mile-Logistik & E-Commerce

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung (optimiert für Logistik & Gewerbe)

Die angebotene Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1.200 m² Nutzfläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Friedberg und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Logistik-, E-Commerce- und Distributionsunternehmen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine große, offene Hallenstruktur aus, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten anpassen lässt – perfekt für Lager, Kommissionierung, Abwicklung, Showroom-Flächen oder Servicebereiche.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen, stützenarmen Hauptbereich mit breiten Zugängen und ebenerdigen Eingängen, sodass effiziente Warenflüsse jederzeit gewährleistet sind. Ergänzt wird die Hauptfläche durch zusätzliche Lagerbereiche sowie separate Räume für Personal, Sanitär und Verwaltung (ca. 50 m²).

Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.500 m² und bietet damit optimale Rangiermöglichkeiten sowie über 100 Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferfahrzeuge. Die vorhandene Anlieferungsrampe, die auch für 40-Tonner geeignet ist, ermöglicht eine reibungslose Belieferung und macht die Fläche besonders attraktiv für Last-Mile-Unternehmen und E-Commerce-Fulfillment-Strukturen.

Die Lage im Gewerbegebiet stellt eine uneingeschränkte gewerbliche Nutzung sicher und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an das regionale Verkehrsnetz.

Diese Gewerbefläche kombiniert optimale Logistikbedingungen mit Flexibilität und viel Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die einen leistungsfähigen, gut erreichbaren Standort mit großem Außenbereich suchen.

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Ausstattung

Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die besonders für Logistik-, E-Commerce- und Distributionsbetriebe ausgelegt ist. Breite Zugänge, eine ebenerdige Erschließung sowie eine Anlieferungsrampe für 40-Tonner ermöglichen effiziente Warenflüsse. Der großzügige, stützenarme Hallenbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Kommissionierung, Abwicklung oder Showroom-Konzepte.

Zusätzlich stehen separate Personal- und Sanitärbereiche (ca. 50 m²) zur Verfügung. Die weitläufige Außenfläche mit mehr als 100 Parkplätzen sowie großzügigen Rangiermöglichkeiten macht das Objekt ideal für Unternehmen mit höherem Fahrzeugaufkommen. Die gesamte Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Nutzungsänderungen für klassischen Einzelhandel sind nicht vorgesehen; die Immobilie eignet sich ausschließlich für gewerbliche Nutzung wie Logistik, Lager, Distribution, E-Commerce, Großhandel oder Servicebetriebe. Eine Teilanmietung ist nach Absprache möglich, sofern der betriebliche Ablauf gewährleistet bleibt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel abgestimmt werden.

Wichtig: Es handelt sich um Beispiel Bilder

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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