Zinshausjuwel in Bestlage von Dresden

Objektbeschreibung

Investment-Rarität ohne Sanierungs- und Investitionsstau!

Angeboten wird ein Ende des 19. Jahrhunderts in konventioneller Bauweise errichtetes fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Sandstein-Fassade, das im Jahr 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde.
Diese Immobilie fügt sich harmonisch in das imposante Gebäudeensemble der gesamten Straße ein, welches eindrucksvoll die mondäne Architektur der Jahrhundertwende widerspiegelt.

Das Objekt verfügt über 11 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die allesamt entweder über einen Balkon oder über Terrassenflächen verfügen. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung weist Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 93 m2 und ca. 120 m² aus: ein Wohnkonzept, welches sich auf dem Mietmarkt an hoher Nachfrage erfreut.
Fest abgeschlossene Mietverträge als Staffelmietvereinbarung bieten das mittelfristige Potenzial eines kontinuierlich steigenden Mietertrags.
Derzeit liegt die Rendite bei knapp 4 Prozent p. a.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich dieses Denkmal als repräsentatives Wohnensemble.
Unter Einsatz von qualitativ langlebigen Materialien wurde das Haus umfangreich modernisiert und u. a. mit neuen Bädern, Wohnungs- bzw. Zimmertüren und mit Bodenbelägen ausgestattet.
Ein moderner Fahrstuhl sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist, daß die aufwendige Sanierung im engen Dialog mit der Denkmalbehörde erfolgreich gelang, und insbesondere die Fassade mit Sandstein-Elementen und Stuckdekor an den Außenwänden optisch sehr ansprechend rekonstruiert wurde.

Das Objekt ist vollunterkellert, verfügt ergänzend zum Vollkeller über eine Waschküche und bietet jeder Wohneinheit einen zusätzlichen Abstellraum.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Diskretion genießt für uns oberste Priorität.
Deshalb wurde auf eine Veröffentlichung von Objektfotos verzichtet.

Selbstverständlich erhalten Sie weiterführende Unterlagen, Bildmaterial und alle relevante Informationen zum Objekt nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit uns.
Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie anrufen können.

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