Provisionsfrei Industrie- und Logistikstandort in Ruhla – Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2024 teilweise umgebaut und modernisiert; kleinere optische Mängel an der Außenfassade werden voraussichtlich anfang 2026 ausgesbessert.Auf einigen Bildern ist teilweise noch der Zustand vor dem Umbau zu sehen (leere Hallenflächen), da diese Bereiche inzwischen wieder von Mietern genutzt werden.

Zur Vermietung steht ein gepflegter Industrie-Standort in 99842 Ruhla (Thüringen), bestehend aus einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle mit mehreren Anbauten sowie einem zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt. Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Montage, Lager, Logistik oder Servicebetriebe und kann flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.

Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte vermietbare Nutzfläche von ca. 1.566 m² bei einer Gesamt-Bruttogeschossfläche von ca. 1.777 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3.624 m² und bietet großzügige Außenflächen mit Zufahrt für LKW sowie Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute technische Ausstattung mit leistungsstarkem Stromanschluss, epoxidharzbeschichteten Hallenböden, Druckluft-Ringleitung und umfangreicher moderner Videoüberwachung. Der Standort eignet sich sowohl für produzierende Unternehmen als auch für logistiknahe Nutzungen mit angeschlossenem Bürobereich.
Flächen

• Gesamte vermietbare Nutzfläche (intern maßgeblich): ca. 1.566 m²
• Gesamt-Bruttogeschossfläche (BGF) Gebäude: ca. 1.777 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.624 m²
• Hallen- und Produktionsflächen: ca. 1.170 m² (Schätzung)
• Büro- und Sozialflächen: ca. 396 m² (über 2 Etagen)
• ca. 15–20 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•Flexible Hallenaufteilungen (Produktion, Lager, Versand, Montage)

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Ausstattung

Bemerkungen:
Hallen- und Produktionsbereich:
• Deckenhöhe ca. 4,5–4,9 m
• Epoxidharzbeschichtete Böden, für industrielle Nutzung geeignet
• Mehrere Hallensegmente / Anbauhallen, separat nutzbar und abschließbar, individuell beheizbar ( zb. Lager / Produktion)
• Mehrere ebenerdige Sektionaltore (Andienung auch für 40-t-LKW geeignet)
• LKW-Zufahrt und Rangierflächen auf dem Grundstück
• Hallenheizung (warme Halle), Umluftgeräte
• Ringleitung für Druckluft (Kompressoren durch Mieter zu stellen)
• Zahlreiche Starkstromanschlüsse
• Zusätzlich abgetrennter, leicht abgesenkter Hallenbereich, ideal für Montage- und Handarbeitsplätze
• Stromanschluss mit hoher Leistung (ca. 200 kW)

Büro- und Sozialtrakt:
• Zweigeschossiger Bürobereich mit mehreren Büros und Besprechungsraum
• Aufenthalts- / Pausenräume mit Teeküche
• Sanitäranlagen / WCs
• Umfangreiche EDV-Verkabelung (z. B. CAT-7)
• Separater Prüf- oder Messraum (Montageleiter Büro), mit extra Klimaanlage

Sicherheit und Infrastruktur:
• Umfangreiche Videoüberwachung des Hallenbereichs (hochauflösende Kameras, Fernzugriff möglich)
• Regenwasserzisterne (ca. 10.000 l) zur Nutzung für WC-Spülungen
• Perspektivisch geplanter Glasfaseranschluss 2026
• Geplante Photovoltaikanlage mit Option auf vergünstigten Mieterstrom (nach Absprache)
•Möbel die auf den Bildern abgebildet sind können übernommen werden auf Wunsch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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