DOPPELTES WOHN-GESCHÄFTSHAUS + GESCHÄFTS - BUNGALOW am linken NIEDERRHEIN

Objektbeschreibung

DOPPELTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS am linken Niederrhein

3.Gewerbe + 3.Wohnungen ( 4.te im 2.OG nach Ausbau möglich )

im # 1.OG. GEWERBE mit # HALLE 130m² z.z-FREI #

Gute Ausstattung - Zentrale Lage

Mehr als gute Mieter ,pünktliche Mietszahlung

KM 63.000 TSD € zzgl. aller Nebenkosten
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## IM 1.OG.-Gewerbefläche - ## zur Zeit Frei ## ca. 190 m² ##

inkl. kleiner HALLE von 130 m² ##
........WC-Anlage+Büro+Umkleideraum+ Nebenraum+2.Eingänge........
( Durch leichtem Umbau auch Wohnraum möglich )

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3.te OBJEKT GEWERBE - BUNGALOW ( Bj. 2000 )
.... KANN BEI KAUF FREI WERDEN ....
KM 33.600 TSD € zzgl. aller Nebenkosten

*** DER GEWERBE - BUNGALOW KANN NUR ZUSAMMEN ***
*** MIT DEM DOPPELT OBJEKT GEKAUFT WERDEN . ***

Alle 3 Objekte zusammen :

ca. 770 m² WOHN- GEWERBEFLÄCHE / Bj. 1990
ca. 280 m² BUNGALOW-FREITR. GEWERBEFLÄCHE / Bj. 2000
ca. 260 m² NUTZFLÄCHE/KELLER / AUSBAUFLÄCHE

ca 1.310 m² WOHN / GEWERBE / NUTZFLÄCHE / AUSBAUFL.

ca. 1.130 m² GRUNDSTÜCK / STELLPLÄTZE

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Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert.

Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert.

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Der KELLER ist komplett durchgehend ( NUTZFLÄCHE ca. 150 qm )
( ca. 35 m x 5,5 m )
und als Lager und mit einem eigenen Bunker nutzbar. ( 3 EINGÄNGE )
Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich.
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Alle Einheiten haben Gasetagenheizungen und sind Neu / Neuwertig

Gewerbe teils auf aktuellstem Stand / Strom 2021

Hausfassade mit Weißem - Holland - Handklinker und Natur Schiefer verkleidet.

Iso - Fenster

normaler guter Zustand der Gewerbe+Wohnungen.

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Es sind noch Ausbauflächen vorhanden für eine 4. Wohnung mit ca. 110m² möglich. ( im 2.OG Balkon schon vorhanden )

Gesamtflächen :
ca. 1.160 qm Wohn / Gewerbe zzgl. 4.ter Wohnungausbau
ca. 150 qm Nutzfläche im Keller

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Seit über 40 Jahren im Privatbesitz

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Auskünfte nur mit Vollständigen Daten + Namen + E-Mail

.................VOR EINER BESICHTIGUNG :..............................
- Kapital oder Finanzierungsbestätigung erforderlich

Ohne Makler , von PRIVAT , VHB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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