Attraktives Ärztehaus in Langendreer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Ärztehaus in Bochum Langendreer. Das Ärztehaus befindet sich im Teileigentum und steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 16400€ p.a.

In dem Ärztehaus ist neben den zu verkaufenden Anteilen ein weiterer Arzt, eine Apotheke, sowie eine Wohnung.

Der Allgemeinzustand lässt sich als gepflegt bezeichnen, allerdings steht kurzfristig eine Dachsanierung an, welche größtenteils durch Rücklagen bezahlt werden kann.

Es bestehen keine Mietrückstände, der Erbbauvertrag läuft noch 50 Jahre.
Die Gaszentralheizung ist aus 2015 und die beiden Aufzüge wurden bzw. werden nun saniert.

Nähere Details, gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Arztpraxen sind teilweise modernisiert und müssen teilweise in den kommenden Jahren renoviert werden. Neben dem muss das Dach des Objektes zeitnah saniert werden.
Alle notwendigen Reparaturen wurden fortlaufend gemacht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 16400€ p.a. Dieser wurde beim Mietfaktor und der zu Grunde gelegten Netto Kaltmiete bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht.

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