Beheizbare Logistikhalle mit Büro & Rampen in Passau-Heining zu vermieten

Objektbeschreibung

🏭 Beheizbare Logistikhalle mit Büro & Rampen – Passau-Heining zu vermieten
Adresse: Winzerleite 4, 94036 Passau
Vermarktungsart: Miete
Hallenfläche: 1.948,16 m²
Bürofläche: 263,48 m²
Büroflächen sind flexibel auch mit nur 87,46 m² anmietbar.
Freiflächen: optional mietbar
Verfügbar ab: Februar 2026
Miete: nach Vereinbarung

✔️ Objektzustand & Eckdaten
Erstbezug
Vollerschlossen
Geschliffener Betonboden
Lichtkuppeln für Tageslicht
Fenster im Hallenbereich zur natürlichen Belüftung

🏢 Objektbeschreibung
Diese neuwertige, beheizbare Logistikhalle bietet optimale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik und gewerbliche Nutzung.
Mit knapp 1.950 m² Hallenfläche und rund 260 m² Bürofläche bietet das Objekt großzügige Flächen und eine moderne technische Ausstattung.
Die Halle ist ebenerdig mit Lkw anfahrbar und verfügt über ein 3 × 3 m großes Sektionaltor, 3 Logistikrampen sowie eine separate Auffahrt.
Freiflächen können flexibel dazu gemietet werden. Ebenso können im Untergeschoß 636,82qm Hallenfläche und 74,69qm Bürofläche zusätzlich angemietet werden.

Stellplätze stehen bei Anmietung von Freiflächen zur Verfügung. Toiletten sowie ein aktueller Energieausweis sind vorhanden.

🔌 Ausstattung
Stromanschluss
Wasseranschluss
LED-Beleuchtung
Fußbodenheizung im Bürotrakt (Wärmepumpe)
Heizlüfter im Hallenbereich (Gastherme)

📍 Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Passau-Heining, einem etablierten Standort für Gewerbe und Logistik.
Nähe zum Ortsteil Passau-Heining
Gute Infrastruktur im direkten Umfeld

🚛 Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3
direkte Nähe zur Bundesstraße B8
Bushaltestelle im Umfeld
Lkw-freundliche Zufahrtswege

ℹ️ Sonstiges
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Telefonisch erreichbar unter: 01515/2909768, gerne per WhatsApp.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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