Exklusive Villa an der tschechischen Grenze – 3 Wohneinheiten, Wellness & Solarenergie

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/407143/

NEUER KAUFPREIS: 849.000 EUR
(Preisreduktion ca. 130.000 EUR)
Mehr Info, Fotos und Video: www.villa3.eu

Suchen Sie eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, stabiler Rendite, außergewöhnlichem Raumangebot oder repräsentativem Firmenstandort?

Die Villa 3 in Domažlice (Tschechien, nur ca. 15 Minuten von der deutschen Grenze entfernt) bietet Komfort, Energieeffizienz und starkes Einnahmepotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Zum Anwesen gehören ein großzügiges Haupthaus (6+1), zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten (2+1 und Studio), ein weitläufiger Garten (1.701 m²) mit Salzwasserpool, Wellnessbereich, Pergola mit Räucherofen und insgesamt sechs Parkplätzen.
Ebenfalls Bestandteil ist der obere Grundstücksbereich (601 m²) mit eigenem Zugang – ideal zur Wertsteigerung oder für den Bau eines weiteren Hauses.

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HAUPTHAUS 6+1 (350 m²)
• Zwei Etagen, zwei große Terrassen und ein Balkon
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offen zur Küche
• Große französische Fenster – maximales Tageslicht
• Fußboden- und Heizkörperheizung und Warmwasserbereitung über den Kamin im Wohnzimmer zu 95%, alternativ elektrischer Heizkessel (fernsteuerbar per Handy) z.B. bei Reisen, Photovoltaik
• Photovoltaikanlage: 34 Module, 11 kWp
• Großer Batteriespeicher: 14 kW
• Erstbezug / Baujahr: 2001

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WOHNEINHEITEN 2+1 (60 m²) UND STUDIO (53 m²)
• Jede Einheit mit eigenem Eingang und eigenem Stromzähler
• Direkter Zugang zum Wellnessbereich
• Ideal für Vermietung, Gäste, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen

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GARTEN & AUSSENBEREICH (1.700 m²)
• Salzwasserpool (18 m²) mit Gegenstromanlage – Gesamtfläche inkl. Technik- und Relaxplatz: 40 m²
• Pergola mit Kamin und Räucherofen (ca. 20 m²)
• Automatische Bewässerung (ca. 300 m² Rasenfläche)
• Retentionsspeicher – 100 % Nutzung von Regenwasser für Gartenpflege
• Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
• Obstgarten, Gemüsebeete, Sträucher – optimale Südorientierung

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WELLNESS (65 m²) – VORBEREITET FÜR INNENPOOL & SPA
• Großzügiger Wellnessbereich, direkt mit allen Einheiten verbunden
• Vollständig vorbereitete Installationen: Strom, Wasser, Abwasser
• Bereich für Innenpool (7 × 3,5 m, Tiefe 1,5 m) – vorbereitet für Filtration und Gegenstrom
• Platz für Sauna, Kältebecken, Dusche und separates WC
• Angrenzender Raum ideal als Lounge, Relaxzone oder Spa-Backoffice
• Der Eigentümer ist bereit, den Wellnessbereich nach Käuferwunsch fertigzustellen
• Kooperierende Architekten unterstützen gerne bei Materialwahl und Design
• Fertigstellung nach Materiallieferung in ca. 2–4 Wochen

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GARAGE & TECHNIKBEREICH (80 m²)
Auf der Ebene der Einliegerwohnungen befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit viel zusätzlichem Raum für Regalsysteme, Werkstattbereich und technisches Zubehör des Hauses. Ideal für Familien, Hobby, Werkstattnutzung oder die sichere Aufbewahrung von Sport- und Gartengeräten

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ENERGIE & AUTARKIE
• Photovoltaik: 34 Module, 11 kWp
• Batteriespeicher: 14 kW
• Eigenes Bergquellwasser in Trinkqualität (Säuglingsqualität)
• Effektive Regenwassersammlung über Retentionsspeicher
• Kamin mit Holzvorrat für ca. 5 Jahre
• Elektrischer Schwenkkran für komfortables Holzhandling – bis direkt vor die Haustür
• Sehr niedrige Betriebskosten
• Hoher Grad an Energie-, Wasser- und Lebensmittelautarkie

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INVESTITIONSPOTENZIAL
• Zwei vollständig unabhängige Einheiten – perfekt zur Vermietung
• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Grenznähe zu Deutschland
• Oberes Grundstück (601 m²) mit eigenem Zugang – teilbar, bebaubar oder verkäuflich
• Geeignet für Kurzzeitvermietung, Firmenunterkünfte, medizinische Aufenthalte, Wellness-Vermietung oder als Firmenbasis

MEHR INFOS: WWW.VILLA3.EU

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
KAUFPREIS: 849.000 EUR (Preisreduktion ca. 130.000 EUR)
Zahlung in EUR, CZK oder kombiniert möglich.
Der Eigentümer ist bei ernsthaftem Interesse zu einer individuellen Zahlungsvereinbarung bereit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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