Von Privat ohne Makler Haus mit 2 Appartements nahe Meer u. Pyrenäen in 66200 Elne Südfrankreich

Objektbeschreibung

Selten zu finden in dieser Region und nur 5 Autominuten des Strandes und der Pyrenäen entfernt, liegt dieses/unser „Traum-Haus im Süden, von dem wir uns aus familiären Gründen nun trennen möchten. Es ist gepflegt und möbliert, hat 2 Appartements mit vielen Annehmlichkeiten. Der Zustand ist sehr gut und sofort bewohnbar, da komplett möbliert. Bauart: Traditionell Stein auf Stein, Baujahr: 2011.
Es ist ein wunderschönes Haus. Wir haben in fast 15 Jahren zwar nur im Urlaub ca. 4 Jahre unseres Lebens dort verbracht und daher ist es sehr gepflegt.
Kurzübersicht über diese Immobilie
Wohnfläche 85 m 2 (1. Appart. 32 m2 + 2. Appart. 53 m2)
Terrain 482 m 2
Anzahl der Zimmer 4 (17 m2 + 12 m2 / 13 m2 + 32 m2)
Anzahl der Garagen 2 (23 m2 + 16 m2)
Anzahl der Terrassen 2 (14 m2 + 31 m2)
Allgemeiner Zustand: Sehr gut und sofort bewohnbar, da komplett möbliert
Bauart: Traditionell Stein auf Stein (nach Vorschrift sogar erdbebensicher)
Baujahr: 2011

Über diese Immobilie
EXKLUSIV IN 66200 Elne: Inmitten eines schönen Villenviertels, an einer besonderen Promenade der Stadt, in der Nähe des Zentrums und der Geschäfte, nur ca. 5 Autominuten des Strandes und der Pyrenäen entfernt, liegt dieses/unser „Traum-Haus im Süden“, von dem wir uns aus familiären Gründen nun trennen möchten.
Selten zu finden in diesem Wohnbezirk ist auch eine zusätzliche Einfahrt mit Rolltor zum gesamten Grundstück zum Garten und der 2. Garage.
Ein kleiner Baum- und Strauchbestand ist vorhanden und mit südlichen Pflanzen sowie mit Naturstein gemauerten Rabatten versehen.
Der Garten ist auch geeignet, um einen Pool zu installieren (Bodenplatte mit Abfluss für Poolhaus ist schon vorhanden) zusätzlich kann man Wohnmobil, bzw. Wohnwagen, Boot oder bis zu 8 PKWs stellen.
Auf dem Dach befindet sich eine moderne Warmwassersolaranlage und in dem großen Appartement Ist ein Split-Klimagerät eingebaut.
Mit einem 482 m² großem Grundstück verfügt dieses ebenerdige Haus über eine Wohnfläche von 85 m², verteilt auf zwei Appartements:
Nr.: 1 mit 32 m2 + überdachter Terrasse von 14 m2 und
Nr.: 2 mit 53 m2 + offener großer Terrasse von 31 m2.
Es ist sofort bewohnbar für eine Familie (2 Schlafzimmer) oder wie wir, um unsere Kinder, Nachbarn oder Freunde einladen zu können. Ein Doppelsofa in dem großen Appartement und ein Klapp-Wandbett im kleinen Appartement sind bei größerem Platzbedarf ebenso von Vorteil. Die Zimmer und Küchen usw. sind in sehr gutem Zustand und geschmackvoll eingerichtet.
Alle Räume sind innen weiß gestrichen, mit hellen Fliesen belegt und bieten Helligkeit, der Garten (nachts sogar beleuchtet), seine Terrassen und die Sicht auf die Pyrenäen werden Sie verführen.
Es ist ein wunderschönes Haus. Wir haben in fast 15 Jahren zwar nur im Urlaub ca. 4 Jahre unseres Lebens dort verbracht und bedauern es sehr, dass wir uns entschieden haben, es nun zu verkaufen. Am meisten vermissen werden wir unseren Garten, Terrasse und das Licht, das die Räume durchflutet und auch die herzliche Nachbarschaft, Freunde dort und die Sonne, Meer und Berge in dieser schönen Region perfekt zu genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Innenräume
Der Zustand der Innenräume ist sehr gut
Details des 1. Kleinen Appartements:
Eingangstüre
o1 Schlafzimmer mit Wandschränken
oKüche komplett mit Klapp/Wandbett
oDuschbad und extra WC
oTerrasse überdacht
Details des 2. Großen Appartements:
Eingangstüre
o1 Schlafzimmer mit Wandschränken
oKüche komplett mit Doppelsofa
oDuschbad und extra WC
oTerrasse offen (eine Sommerküche ist hier möglich)
Das Interieur ist gemütlich und warm, in modernen, neutralen Tönen gehalten.
Die Wohnküchen sind einladend und praktisch für Unterhaltung oder Entspannung; die Küchenzeilen sind geräumig und funktional und werden komplett ausgestattet verkauft.
Wir persönlich schätzen die sehr funktionale Raumaufteilung. Die von der Wohnküche aus zugänglichen Terrassen bieten viel Licht, praktisch sind die Stauräume in den Küchen und Schlafzimmer sowie die Regale in den Garagen.
Objektdetails + Besonderheiten
1 extra Parkplatz vor der vorderen Garage.
Eingangstüren: mit 5-Punkt-Schloss und Sicherheitszylinder.
Fenster: Doppelisolierverglasung mit extra Drehkipp-Vorrichtung und Lüftungsschlitze sowie Insektenrollo.
Extra Stromsicherungskasten für das vordere Appartement.
Heizung: Elektro Radiatoren
Warmwasser: Strom und mit Rotex Solaranlage oder Heizstab.
Waschmaschine, Geschirrspüler, Microwelle, kleiner Backofen und eine Kaffee- Toast- und Wasserkocher- Kombination sind auch dabei.
Rauchmelder und Alarmanlage sind auch vorhanden.
Fassade: Putz und grauer Hohlblock mit Innendämmung.
Dacheindeckung: Lokale rote Ziegel (nach Vorschrift).
Viele Wandschränke mit Schiebetüren bis zur Decke.
Großes Rolltor (elektrisierbar) für Fahrzeuge in Hof + Garten.
VMC (Lüftungsanlage) im ganzen Haus (wurde 2023 erneuert).
2025 neues Bosch Ceranfeld in hinterer Küche eingebaut.
Split Klimaanlage für die heißen Tage in hinterer Küche.
Automatisches Bewässerungssystem im Garten/Garage.
Drainagesystem und U-Steine gegen Starkregen im Garten.
Warm- und Kaltwasser bis in die hintere Garage.
Fertige Bodenplatte mit 3 Abflüssen für ein leichtes Poolhaus.
Das Edelstahlgeländer an der hinteren Terrasse wurde erst 2023 montiert.
Die Internetgeschwindigkeit wurde erhöht auf 2 Gbit/s geteilter Empfangsgeschwindigkeit und bis zu 800 Mbit/s Sendegeschwindigkeit.
Zu erwähnen: Die gesamte Gartenmauer und Zaun steht auf unserem Terrain und wurde von uns errichtet.
Ein umfassendes Gutachten auch bezüglich Energie wurde im Okt. 2025 erstellt.
Draußen Terrassen und Garten
Die Terrassen sind perfekt für sonnige Frühstücke oder Sommermahlzeiten bis spät in die Nacht...oder Feiern mit Nachbarn oder Freunden, dies haben wir sehr genossen.
Der Garten und die Terrassen ermöglichen es Ihnen, die ruhige Umgebung zu genießen. Es gibt wenig bis keine Einsicht. Und das alles, ohne vom Lärm gestört zu werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Bei Interesse an weiteren Infos und vielen weiteren Bildern kontaktieren sie mich gerne.
Machen Sie Ihren Traum vom Süden wahr und verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein wohn- und bezugsfertiges Haus in dieser schönen Region zu erwerben!
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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