! RESTPLÄTZE SICHERN ! Neubau in Top-Lage: Moderne Warmhalle mit Büros

Objektbeschreibung

In ausgezeichneter Lage entsteht eine hochwertige, energieeffiziente Warmhalle mit insgesamt rund 800 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 6 moderne Einheiten.
Zwei Einheiten sind bereits vermietet vier Einheiten stehen aktuell zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder sportliche Aktivitäten.

Verfügbare Flächen
•2 Einheiten à 114 m² (jeweils mit Büro)
•1 Einheit à 114 m² (ohne Büro)
•1 Einheit à 124 m² (mit Büro)
👉 Auf Wunsch kombinierbar zu einer großen Fläche mit ca. 424 m²

Highlights
•Sehr gute Lage mit optimaler Anbindung
•Beheizte Warmhalle mit Betonkernaktivierung (Fußbodenheizung) – gleichmäßige Wärmeverteilung für ein angenehmes Raumklima
•Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Beheizung auf modernstem Stand
•Mieterstromanlage (Photovoltaik) – eigener Strom vom Dach, geringere Betriebskosten
•Optionale Podeste oder Einbauten möglich – zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche oder individueller Raumgestaltung
•Vielseitig nutzbar:
•als Werkstatt, Lager, Atelier oder Showroom oder als Trainings- und Bewegungsraum für Tanz, Yoga, Fitness oder andere sportliche Aktivitäten
•Große Sektionaltore, hohe Decken, großzügige Verkehrsflächen
•Einheiten kombinierbar – perfekt anpassbar an Ihren Flächenbedarf
•Ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude
•Neubau 2025 – modern, effizient, repräsentativ Aktuell befindet sich die Gewerbeeinheit in der Bauphase und wird voraussichtlich bis August 2026 bezugsfertig sein.

Profitieren Sie als Mieter von unserer modernen PV-Anlage:

✅ Strompreis nur 25 ct/kWh – bis zu 10 % günstiger als Grundversorgung
✅ Lokal & nachhaltig – 100 % Solarstrom direkt vom eigenen Dach
✅ Keine langen Vertragsbindungen – Sie bleiben flexibel
✅ Transparente Abrechnung über Smart-Meter

Damit senken Sie Ihre Energiekosten, steigern Ihre Nachhaltigkeit und setzen ein grünes Statement für Ihr Unternehmen.

Mietpreise Nutzungsflächen 1 - 6

NE1 —> 114m2 ( 855€ )7,5€m2
NE2 —> 114m2 + 23m2 Büro + WC ( 1131€ )7,5€ Halle/ 12€Büro
NE3 —> 124m2 + 16m2 Büro + WC ( 1122€ )7,5€ Halle/ 12€Büro
NE4 —>vermietet
NE5 —>vermietet
NE6 —> 114m2 + 23m2 Büro + WC ( 1131€ )7,5€ Halle/ 12€Büro
Stellplatz

Bodenlast 2.000 kg/m2, Einteilung der Einheiten siehe Grundriss
Jede Einheit mit 400V / 32A, Glasfaseranschluß ausgestattet
Standardmäßig vorgesehen ist eine Hallenhöhe von ca. 6,5 m,
Des Weiteren verfügt das Objekt über Außenstellplätze pro Hallenabteil inkl. einer Wallbox.

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Ausstattung

Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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