Großes Komforthaus bei Aachen mit neuer umweltneutraler pelletheizung

Objektbeschreibung

Das Paradies, in dem die Welt noch in Ordnung ist, in Hergenrath (Belgien) direkt vor den Toren Aachens. Grosse elegante klassische „Villa alten Stils „ sehr guter Zustand, kein Reparaturstau,
WF ca 265 qm,
65 qm Wohn-Esszimmer mit off. Kamin, bodentiefe Fenster, 2 Ausgänge zu den beiden Terrassen (eine davon überdacht),
9 Z (inkl 5 schlafz), sowie 3 bäder u. Eingerichtete großeKüche,
ca 970 qm Südwest-Sonnengrundstück, Schatten spendender alter Baum- und Strauchbestand. Aussen alte Feldbrandsteine,
Holz-Gartenhaus
Alarmanlage und Bewegungsmelder rund ums Haus
An den Fenstern Rolläden, z T elektrisch
Viele Einbauschränke,
Fenster Holz, weitgehend mit dreifacher Verglasung,
Türen Erdgeschoss voll Eiche.
Türen 1. Stock Eiche furniert,
Fußboden im Keller u Tiefgarage gekachelt

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss: repräsentative Diele, rechts grosse Küche (eingebaut Eiche) ; Fußboden alte Raerener Kacheln,

links Flur zur Garderoblelö u. zum Gästetrakt (Gästezimmer, GästeWC und Gästedusche),

in der Mitte grosses Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und 2 Ausgängen zu den beiden Terrassen,
im gesamten EG und auf Treppe Carrara-Marmor, Dreifachverglasung,
breite freischwebende Treppe mit Schmiedeeisen-Geländer nach oben,

erster Stock: rechts Eingang zum abgeschlossenen Elternbereich (Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, vertiefte Wanne, großes Handwaschbecken, 2 grosse abstellschränke.

In der Mitte Eingang zum grossen Kinderzimmer 1

Links Eingang zum Kinderzimmer 2,
zwischen den beiden Kinderzimmern Kinderbad mit WC und vertiefter Wanne,
Fussboden in allen Schlafräumen Parkett, in den Bädern Fliesen. Im eltrrnschlaf- und ankleudezimmer zweifarbiges zierparkett, Dimmer-Beleuchtung.

Dachgeschoss: Mitte Büro, links Kinderzimmer 3 , rechts Speicher

Haus ist ganz unterkellert. Einen Teil des Kellers nimmt die Dreier- Tiefgaragegarage ein (elektrisches und ferngesteuertes Tor), der Rest drei Kellerräume + grosse Kellerdiele, Unmittelbarer Zugang vom Kellerflur zur Garage.

Im EG u OG Rolläden (z.T. elektrisch), elektrische Markise vor einer Terrasse, viele Einbauschränke und eingebaute Bücherregale,


neue Dachkandel und Fallrohre, neue pelletheizung

Garten mit altem u hochwertigem Baum - und Strauchbestand u. gepflegtem Rasen, viele blühende Blumen vor u hinter dem haus.
Nagelneue umweltneutrale pelletheizung.

Das Haus liegt auf der halbhöhe , nicht auf den höhen von hergenrath. Also keine Gefahr, dass der dortige Bahnübergang dauernd gesperrt wird und dass im Winter Eis und Schnee die Zufahrt erheblich erschweren. Dennoch sehr schöne Aussicht auf hügelige Landschaft (Wiesen u. Wälder).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Haus gehört eine nagelneue umweltneutrale 20 kw pelletheizung. Dadurch wird nicht nur co2 - neutral geheizt; der Käufer spart auch jährlich ca 1000 Euro im Vergleich zur herkömmlichen Ölheizung (auf Basis der derzeitigen Preise).

Makleranfragen nicht erwünscht.

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