Ausstellungsräume / Büro / Studio - Neubau 2026

Objektbeschreibung

Adresse: Lehmkuhlenweg 15a, 41065 Mönchengladbach-Uedding
Ab Sommer 2026 entstehen hochwertige, moderne Ausstellungs- und Gewerbeflächen über zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse.
Highlights der Lage:
Direkte Anbindung an die Autobahn – ideal für Kunden, Lieferanten und Logistik
Umgeben von zahlreichen Fachmärkten – hohe Kundenfrequenz garantiert
Gute Verkehrsanbindung innerhalb von Mönchengladbach und ins Umland
Highlights der Flächen:
Flächen von 32 m² bis 307 m² – flexibel kombinierbar
Beheizter Fußboden mit effizienter Wärmepumpe
Zufahrt über mehrere Lagertore – ideal für Anlieferungen und Warentransport
Hochwertiger Vinylboden für modernes Ambiente und Pflegeleichtigkeit
Helle, offene Architektur mit zeitgemäßem Design
Nutzungskonzepte:
Große Einheit mit Straßenfront: ideale Ausstellungsfläche, z. B. für modernen Fliesenhandel, Showroom oder Designstudio
Weitere Einheiten: von modernen Garagen/Storageflächen über Hochregallagerbereiche bis hin zu flexiblen Lager-/Bürokombinationen
Insgesamt entstehen 13 Einheiten, die unterschiedlichste Anforderungen an moderne Gewerbeflächen erfüllen.

EinheitFläche / NutzungDetails
Einheit : 1 & 2 Büro: 29 m² (OG) / Lager: 60 m²Lager inkl. Hochregal (ca. 7 m Höhe), Sanitärräume 5 m²
Preis : 1000€ (Kaltmiete)

Einheit : 3, 4, 5, 6Lager: ca. 32 m²Lagerhöhe ca. 7 m
Preis : 400€ (Kaltmiete)


7 & 8Büro: ca. 60 m² / Lager: ca. 125 m²Separates WC und Sanitärräume, teilweise Deckenhöhe 7 m, Umkleide
Preis : 2000€ (Kaltmiete)


Einheit : 9, 10, 11, 12Büro: 55 m² / Lager: 60 m²Zusätzlicher WC-Bereich
Preis : 1500€ (Kaltmiete)

Einheit : 13Ausstellungsfläche: ca. 310 m²XL-Glasfront, verteilt auf 2 Etagen
Preis : 4500€ (Kaltmiete)

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Ausstattung

Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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