Büro/Praxis im Gewerbegebiet Adelsdorf

Objektbeschreibung

Moderne Büroräume / Praxis in attraktiver Lage

Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes stehen repräsentative Räumlichkeiten mit insgesamt 111,35 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung.

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang mit einer vierstufigen Treppe; ein barrierefreier Zugang kann bei Bedarf nachträglich angebaut werden. Fünf Stellplätze direkt vor dem Eingang bieten komfortables Parken für Mitarbeitende und Besucher.

Die Fläche gliedert sich in fünf helle, gut geschnittene Räume sowie zwei separate Toilettenräume:
•Rechter Bereich: ein Zimmer (12 m²), ein größeres Zimmer (18 m²) sowie eine Küche / Aufenthaltsraum (12,7 m²).
•Linker Bereich: ein großzügiger Raum (32,7 m²) mit direktem Zugang zu einem weiteren Zimmer (20,9 m²).

Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für Selbstständige, Therapeut:innen oder kleine Teams, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Büroräume überzeugen durch eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Der Eingangs- und Flurbereich ist gefliest, während die Büroräume mit hochwertigem dunkelgrauen Teppichboden ausgestattet sind. Zwei der Räume verfügen über hellen Laminatboden in Eiche-Optik, was für eine freundliche, moderne Atmosphäre sorgt.

Die Deckenbeleuchtung ist speziell für Büroräume ausgelegt und bietet in allen Räumen eine angenehme, gleichmäßige Ausleuchtung. Zahlreiche Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, lichtdurchflutete Räume.

Alle Räume sind frisch in Weiß gestrichen und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Küche steht als Aufenthalts- oder Pausenraum zur Verfügung.

In einem der Räume befindet sich zudem ein großer Akten-Tresor (ca. 1,8 m hoch, 90 cm breit, 90 cm tief), der bei Bedarf mitgenutzt werden kann. Der Tresor eignet sich hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Aktenordnern, Dokumenten oder Wertsachen.

Die Räumlichkeiten sind bezugsfertig und bieten ideale Bedingungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf Sicherheit, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

Monatliche Miete 980 €
Nebenkostenpauschale 185 €
Parkplätze 25 €/Monat pro Parkplatz

Alle Preisangaben sind Netto

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.