+provisionsfrei+ vollvermieteter NEUBAU als Kapitalanlage mit Faktor 22,5

Objektbeschreibung

Auf einem 471 m2 großen Grundstück wurde der bestehende Baukörper bis auf das Kellergeschoss und wenige Wände im Erdgeschoss zurückgebaut und in massiver Neubauqualität vollständig neu errichtet.

Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das Beständigkeit und moderne Ästhetik vereint – klar in der Formensprache, wertig in der Materialität und spürbar hochwertig in jedem Detail. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus ein diskretes, privates Umfeld und die Exklusivität eines kleinen Ensembles.

Die Massivbauweise bildet das Fundament für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima: massive Außen- und Innenwände sorgen durch ihre hohe Rohdichte für sehr guten Schallschutz.

Auch Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sind integraler Bestandteil des Konzepts: Die energetische Auslegung auf Energieeffizienzklasse A+ (KfW 55 EE), die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung in allen Wohnungen reduzieren den Energiebedarf spürbar und sorgen zugleich für gleichmäßige, komfortable Wärme. Das bedeutet niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Immobilie.

Architektonisch setzt das Projekt auf Großzügigkeit und Licht: lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m eröffnen eine eindrucksvolle Vertikalität, großflächige Fenster lenken Tageslicht tief in die Grundrisse und betonen die klare, zeitlose Gestaltung. Die solide Bauweise bleibt dabei nicht Selbstzweck, sondern schafft die Basis für langlebige Oberflächen – vom hochwertigen Vinylboden mit Hamburger Profilleisten bis zu sorgfältig ausgeführten Anschlüssen und Übergängen.


- Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten (Fertigstellung / Bezug August 2025)
- Energieeffizienz A+ (KfW 55 EE)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hohe Decken in allen Wohnungen (ca. 2,80 m)
- Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden mit hamburger Profilleisten
- Badezimmer mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
- hochwertige Sanitärgegenstände (Sanibel, Grohe)
- Tageslichtbäder
- Balkone und Dachterrassen
- hochwertige Küchen mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht)
- inkl. Energieberaterkosten für zinsgünstigen KfW-Kredit i.H.v. 750.000 EUR
- inkl. Energieberaterkosten für KfW-Zuschuss i.H.v. 225.000 EUR
- 5 % Neubau-AfA

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten (Fertigstellung / Bezug August 2025)
- Energieeffizienz A+ (KfW 55 EE)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hohe Decken in allen Wohnungen (ca. 2,80 m)
- Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden mit hamburger Profilleisten
- Badezimmer mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
- hochwertige Sanitärgegenstände (Sanibel, Grohe)
- Tageslichtbäder
- Balkone und Dachterrassen
- hochwertige Küchen mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht)
- inkl. Energieberaterkosten für zinsgünstigen KfW-Kredit i.H.v. 750.000 EUR
- inkl. Energieberaterkosten für KfW-Zuschuss i.H.v. 225.000 EUR
- 5 % Neubau-AfA

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist förderfähig durch die KfW mit einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. 750.000 EUR.

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