Historisches Stadthotel als Top Anlageobjekt!

Objektbeschreibung

Historisches Stadthotel als Top Anlageobjekt!

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit rund 500 m² Nutzfläche auf 500 m² Grundstück befindet sich in der Innenstadt Schleswigs. Das Hofgrundstück kann über eine durch Grunddienstbarkeit gesicherte Zufahrt mit Kleinstwagen befahren werden. Das in seinen ältesten Teilen etwa 300 Jahre alte Haus ist in die Denkmalliste zu schützender Kulturdenkmale eingetragen. Hierdurch ergeben sich hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und weitere Vorteile wie z. B. eventuelle Direktzuschüsse oder Ausnahmeregelungen beim Energieeinsparungsgesetz.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Einzelhandelsfläche genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss wurde größtenteils entkernt, am gesamten Gebäude wurden in den letzten Jahren zahlreiche bauliche Vorbereitungen zum Ausbau von Ferienwohnungen / Hotelzimmern vorgenommen. Detaillierte Zeichnungen und umfangreiche Planungen mitsamt Kostenschätzung eines renommierten Architekturbüros zur Fertigstellung des Bauvorhabens liegen vor und werden mit an die Käufer übergeben. Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist für Baudenkmäler nicht verpflichtend. Der bauplanende Architekt ist auch Energieberater, weshalb die entsprechenden baulichen Maßnahmen in die Planung mit eingeflossen sind. Das Objekt befindet in dem Teil der Innenstadt, welcher im Bebauungsplan als Wohn- / Gewerbe- Mischgebiet ausgewiesen ist, der Umbau zu Ferienwohnungen dürfte somit uneingeschränkt genehmigungsfähig sein.

Ein Komplettumbau wie geplant könnte im Haupthaus bis zu 13 Ferienwohnungen herstellen. Der Bedarf an Ferienwohnungen oder auch Hotelzimmern ist in Schleswig auf jeden Fall gegeben und kann als überproportional hoch betrachtet werden.
Der große und kompakte Baukörper mit seinem dazu gehörigendem Grundstück bietet jedoch auch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten: Wenn im Ober- und Dachgeschoss bis zu 9 Ferienwohnungen mit separatem Eingang entstanden sind, könnte das Erdgeschoss mit seinen gut 160 m² Nutzfläche auch zu barrierefreien Wohnzwecken oder weiterhin als Einzelhandelsfläche genutzt werden. Eventuell kann auf dem hinteren Grundstücksteil ein zusätzliches Gebäude errichtet oder ein Hofgarten angelegt werden. Ebenso ist die Möglichkeit, den Hofbereich problemlos für sichere Zweiradabstellung sowie zur Unterbringung sämtlicher Entsorgungssysteme zu nutzen, in der Innenstadtlage von großem Wert.

Auf Grund des Altbestandes ist für dieses Bauvorhaben voraussichtlich keine Stellplatzablösesumme an die Stadt zu leisten.

Wenn Interesse besteht, senden wir gerne eine ausführliche Beschreibung mit den wesentlichsten Unterlagen.
Hierfür benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Email und Telefon-Nr.) Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Danach vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen ohne Terminvereinbarung sind ausdrücklich nicht erwünscht.

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Ausstattung

Garten, Keller, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bereits erfolgte Baumaßnahmen der letzten Jahre:

-Neuanschluss des Gebäudes an das Stromnetz
-Komplette Erneuerung und Verstärkung des elektrischen Verteil- und Sicherungssystems
-Neuinstallation der gesamten elektrischen Anlage
-Erneuerung der Wasserleitung im Erdgeschoss
-Teilweise Neueindeckung des Daches, Erstellung von zwei neuen Dachkehlen
-Neubau von Dachrinnen
-Einbau von zusätzlichen Dachfenstern
-Erneuerung Schornsteineinfassung
-Dacherneuerung und Mauersanierung Anbau
-Neuinstallation der Zentralheizung im Erdgeschoss
-Bau eines zusätzlichen Edelstahl-Außenschornsteins
-Anschluss eines zusätzlichen Holzofens neuerer Bauart (zum Betrieb zugelassen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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