Gepflegtes Zweifamilienhaus mit umfangreichen Gewerbeflächen und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Leben und Beruf an einem Ort miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.972 m² befindet sich ein gepflegtes, massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 sowie drei geräumige Hallen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist das Objekt als Zweifamilienhaus konzipiert, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils helle Wohnbereiche mit Tageslichtbädern. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Durch die vorhandenen Türen im Treppenhaus lassen sich die Wohneinheiten bei Bedarf voneinander trennen – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch drei großzügige Hallen, die alle über Stromanschluss verfügen und vielfältige Nutzungsoptionen bieten.
Halle 1 bietet eine beheizte Lagerfläche von ca. 102 m², zwei Büroräume mit ca. 52 m² und eine Garage. Ein angrenzender, überdachter und abschließbarer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Halle 2 umfasst etwa 160 m², ist beheizt und verfügt im Untergeschoss über zwei zusätzliche Garagen, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Lager eignen.
Halle 3 ist vollständig überdacht und zur Hälfte geschlossen – optimal für Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien – und bietet eine Nutzfläche von rund 150 m².

Abgerundet wird die Liegenschaft durch ein liebevoll angelegtes Gartenhäuschen, das zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

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Ausstattung

- Baujahr 1953
- Grundstücksgröße ca. 3.972 m²
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Balkon
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Voll unterkellert
- Gartenhäuschen
- Kamin
- Ölheizung

Gewerbliche / Nebengebäude:
- 3 Hallen mit Stromanschluss
- Halle 1: beheizt, Lagerfläche ca. 102 m² + 2 Büroräume (ca. 52 m²) + Garage
- Halle 2: beheizt, ca. 160 m² + 2 Garagen
- Halle 3: überdacht, zur Hälfte geschlossen, Lager- und Stellfläche
- Überdachter, abschließbarer Geräteschuppen (ca. 24 m²)