Repräsentatives Büro- & Produktionsgebäude mit Halle in Birkenfeld (Enzkreis)

Objektbeschreibung

Alle Unternehmensbereiche unter einem Dach:

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt kombiniert moderne Büroflächen, helle Produktionszonen und großzügige Lagerflächen – ideal für Firmen, die wachsen und effizient arbeiten wollen. Das Gebäude bietet rund 2.135 m² (teilbar ab 250 m² Lager- und Produktionsflächen und ab 40 m² Büroflächen) nutzbare Fläche – inklusive einer großen, ebenerdig zugänglichen Halle, modernen Büroräumen mit Glasfaseranschluss und flexibler Raumaufteilung.

Ein Güteraufzug, 27 Stellplätze, Zwei Garagen und eine klare Trennung der Funktionsbereiche machen die Immobilie besonders nutzerfreundlich.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf drei Etagen Raum für Entwicklung und Wachstum – funktional, repräsentativ und anpassbar an Ihre Anforderungen.

Erdgeschoss:
Ein ansprechender Eingangsbereich heißt Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Diese Etage bietet vielseitig nutzbare Flächen für Produktion, Lager und Technik. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, Sozialräume, Umkleiden und Sanitäranlagen. Ein Güteraufzug ermöglicht einen Zugang zu allen Ebenen und gewährleistet effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung zur Verfügung – ideal für Kommunikation & konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch moderne Sozialräume, eine Küche sowie komfortable Sanitäranlagen.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Lager- bzw. Produktionsflächen mit praktischer Anbindung über Güteraufzug und Treppenhaus. Die strukturierte Aufteilung ist optimal für Logistik, Lagerhaltung, Technik und Materialwirtschaft geeignet.

Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung. Eine Teilung ist ab ca. 300 m² bei Lager- und Produktionsflächen sowie ab ca. 60 m² bei Büroflächen möglich. Der Mietpreis beginnt bei 6,50 EUR/m². Zusätzlich kann das äußere Erscheinungsbild durch eine moderne Lackierung der Fensterrahmen in edlem Anthrazit aufgewertet werden. So entsteht ein zeitgemäßer und hochwertiger Gesamteindruck, der die Außenwirkung Ihres Unternehmens perfekt unterstreicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bereit für den nächsten Schritt?

Ob Mittelstand, Handwerk oder Dienstleistung – diese Immobilie ist die ideale Basis für Ihre Zukunft.

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Impressum:

ENV Management GmbH
Raiffeisenstraße 11
71696 Möglingen

FON 0177 671 3000
MAIL info@env-m.de

Vertreten durch den Geschäftsführer: Eduard Niedental

Eingetragen im Handelsregister AG Stuttgart HRB 799748
Sitz der Gesellschaft: Möglingen

USt-ID: DE 454971061

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