Attraktive Gastrofläche in Charlottenburg – langfristig vermietet, gute Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Gastronomiezulassung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1965) in begehrter Lage nahe dem Kurfürstendamm.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 40 m² im Erdgeschoss, davon ca. 30 m² Gastronomiefläche.
Ein direkt angebundener Kellerbereich mit insgesamt ca. 45 m² und guter Raumhöhe besteht aus 2 separaten Räumen und bietet großzügige Lagerfläche – ideal auch für Produktion, Vorbereitung oder Personalräume.
Die Einheit verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingang.
Eine unbefristete Gaststättenerlaubnis sowie eine Genehmigung für Außengastronomie (ca. 12 Sitzplätze) liegen vor.
Die Einheit ist mit Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüssen ausgestattet.
Das Objekt ist langfristig bis 2027 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.430 € monatlich, die Bruttomiete 1.700 €. Ab dem 1.6.2026 ist eine vertraglich gesicherte Erhöhung auf 1.600 € nettokalt vereinbart (+ ca. 12 %).
Zuverlässige Mietzahlungen (Bankbelege können auf Wunsch vorgelegt werden) und die sehr gute Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment und einer sicheren Kapitalanlage.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingangsbereich.
Unbefristete Gaststättenerlaubnis vorhanden. Genehmigte Außengastronomie mit ca. 12 Sitzplätzen.
Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüsse vorhanden.
Ausgebauter Keller mit guter Raumhöhe, vielseitig nutzbar.
Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energiekennwert 119,6 kWh/m²a, Fernwärme/Strom-Mix, gültig bis 05/2028).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage Roscherstraße 9–11 / Dahlmannstraße 14 wird von der etablierten Hausverwaltung ANTON SCHMITTLEIN Immobilien GmbH professionell betreut.
Inventar- und Küchenausstattung gehören dem Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 379.000 € (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten).
Kontakt bitte per E-Mail; Telefonnummer auf Anfrage.

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