Charmantes Gastronomie-Anwesen mit Bauplatz oder Scheune und großflächiger Grünfläche

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, eine seit 39 Jahren etablierte und erfolgreich geführte Pizzeria zu übernehmen – mit bestehendem Betrieb und viel Raum, eigene Ideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit betriebene Pizzeria, die noch bis 31.12. geöffnet ist und über eine treue Kundschaft verfügt. Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgestattet – vom gemütlichen Gastraum über den funktionsfähigen Küchenbereich bis hin zu allen notwendigen Geräten, Utensilien und Inventar und kann bei Bedarf nahtlos weitergeführt werden.
Der einladende Innenhof mit Biergarten bietet in den Sommermonaten zusätzlichen Platz und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – ideal für Gäste, Familien und Stammkunden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit von den Betreibern bewohnt wird – perfekt für kurze Wege und die direkte Nähe zum Betrieb.
Das Gebäude stammt aus einem älteren Baujahr und weist einen grundsätzlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Einige Bereiche – insbesondere Fassade, Elektrik und Sanitär – sollten nach heutigen Standards überarbeitet oder erneuert werden.
Zusätzlich stehen Nebengebäude mit Toilettenanlagen sowie weitläufige Lagerflächen im Keller zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Scheune auf dem hinteren Grundstücksteil. Sie bietet nicht nur großzügige Lager- oder Veranstaltungsfläche, sondern kann – je nach Genehmigung und Bauplanung – auch zu Wohnzwecken um- oder neugebaut werden. Damit besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein zweites Wohnhaus zu errichten und das Ensemble zu erweitern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Betreiberwohnung, zusätzliche Mieteinheiten oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Eine zweite Zuwegung im rechten Bereich des Grundstücks komplettiert dieses Angebot perfekt.
Diese Option eröffnet langfristig großes Entwicklungspotenzial und macht das Anwesen besonders interessant für Investoren, Familienbetriebe oder Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten zukunftsorientiert verbinden möchten.

Objekt anfragen »

Ausstattung

- Voll ausgestattete Pizzeria mit kompletter Kücheneinrichtung und Inventar
- Gaststättenküche 1999 renoviert, funktional und gepflegt
- Hauptgebäude 110 m² BGF EG und OG
- Einladender Innenhof mit gemütlichem Biergarten für Gäste
- Geräumige Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon
- Modernes Badezimmer, 2015 vollständig saniert
- Erneuerte Fenster (2004) und Heizungsanlage (2002) in sehr gutem Zustand
- Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum
- Gepflegte Gäste-WCs im Nebengebäude
- Großzügige Lagerräume im Keller bieten reichlich Stauraum
- Große Scheune mit vielseitigem Ausbaupotenzial
- Weitläufiges Gartengrundstück hinter dem Haus – ideal zur - Erweiterung oder für Veranstaltungen
- Gute Lage mit bestehendem Kundenstamm – sofort betriebsbereit

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.





Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.