8 attraktive Neubauwohnungen 27 m² bis 91 m² in Düsseldorf Lohausen

Objektbeschreibung

Angeboten werden im Paket attraktive 8 Neubauwohnungen mit 549 m² Wohnfläche in diesem exklusiven, repräsentativen und architektonisch ansprechenden Neubau im Herzen von Lohausen, welcher in Ecklage 2020 fertig gestellt wurde. Es wird ein Wohnungsmix aus 27 m² bis 91 m² angeboten, welcher durch Diversität, Qualität und Lage eine sichere, langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit generiert. Zur Zeit ist eine Wohneinheit im Penthaus leerstehend, die flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die netto Mieteinnahmen p.A. liegen bei rund 110.000 €, was eine Nettorendite der angebotenen Objekte von 3,52 % generiert.

Der dreigeschossige Massivbau mit Staffelgeschoss und überschießendem Flugdach generiert eine eigenständige, repräsentative und gestalterisch hochwertige Signalwirkung im Stadtgefüge von Lohausen.

Im Neubau sind 19 modern geschnittene, gut nutzbare und barrierefreie Wohneinheiten mit offenen Küchen sowie eine Arztpraxis im Erdgeschoss unter gebracht.

Erschlossen werden die Wohnungen über einen zentralen Treppenhauskern, mit durchgehendem Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß.

Die bodentiefen Fenster, in den Erkerbereichen mit Ganzglasbrüstungen, lassen viel Licht herein und vermitteln in Kombination mit den offenen Küchen und den großzügigen Wohnzimmern ein modernes Wohnambiente.

Die exklusiven Bäder sind raumhoch mit großformatigen, weißen Fliesen und dunkelgrün changierenden Natursteinböden sowie modernsten Badobjekten mit separat regelbarem Handtuchheizkörper aus gestattet.

Sämtliche Wohnungen verfügen in allen Räumen über Fußbodenheizungen und eine eigene, elektronisch steuerbare "Wohnungsstation" mit indirekter Warmwasseraufbereitung. Dadurch können u.a. die hohen Anforderungen der aktuellen EnEV unterschritten werden, was Heiz- und Nebenkosten spart und gut für die Umwelt ist.

Alle Wohnungen verfügen über schnellen W-Lan Anschluss über Glasfaserkabel und einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann mit erworben werden.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernste, elektronisch und digital gesteuerte Seilaufzuganlage der Firma "KONE" über alle Geschosse bis in die Tiefgarage. Liftgeschwindigkeit: 1,42 m/sec.
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, elektronisch gesteuert, nach Nutzerbedarf programmierbar.
- Zentrale Warmwasserbereitung über Gas, individuell steuer- und regelbar in der Wohneinheit
- Bodentiefe und geschosshohe Fensteranlagen mit 3-scheiben Schallschutzverglasung, Klasse III
- Geschoßhohe Erker Fassadenelemente mit außenliegender Glasbrüstung aus Sicherheitsglas, -ganz öffenbar-
- Moderne Bäder, großformatig, geschoßhoch und umlaufend gefliest. Bodenbeläge in Natrustein aus "Anröchter Dolomit, Sortierung-grün"
- Alle Bäder mit schallentkoppelter Vorwandinstallation mit wandhängenden Wc´s, Waschtischen und tiefer gelegten Badewannen mit Duschfunktion.
- Alle Wohnungen haben eigene Wasch-, Trocken- und Spülmaschinen Anschlüsse.
- Durchgehender Natursteinbelag "Anröchter Dolomit, grün" im Treppenhaus bis in den Keller.
- Modernster Brandschutz durch intergrierte SÜLA-Anlage, mit Notstromaggregat.
- Großzügie Tiefgarage mit elektrischem Rolltor über Schlüsselsteuerung.
- Der Wärmeschutz nach EnEV 2016 wird um 25 % unterschritten.
- Moderne, ebenengleiche und stufenlos zugängliche Terrassen im Erd- und Dachgeschoß mittels großzügiger, komfortabler und gescheschoßhoher Hebe- Schiebetüranlagen.
- Moderne, 1 Meter breite T 30 Schall- und Rauchschutztüren der Firma "WESTWAG" mit Sicherheitsbeschlag und Spion in jeder Wohnung
- Modernes, zeitloses und strapazierfähiges Markenlaminat System "LOGOKLICK" der Nutzungsklasse 23, mit umlaufender V-Fuge zur optischen Aufwertung, -schwimmend verlegt-.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung im Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse nach Süden zur Jona Kirche ist zur Zeit als einzige leerstehend und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden:
WE 19: 2,5 Zi. KDB 60 m² davon 15 m² Dachterrasse zu 50 % angerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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