Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen der Buxtehuder Altstadt

Objektbeschreibung

Seltene Investitionsmöglichkeit in Toplage – Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Buxtehude

Inmitten der begehrten Altstadt von Buxtehude präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als hochwertige Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Ursprünglich auf historischer Grundlage erbaut und 1992 von Architekten mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik neu errichtet, vereint dieses Objekt charmante Altstadtarchitektur mit moderner Baukunst und solider Rendite.

Das Gebäude verbindet attraktive Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und steht damit für ein nachhaltiges, wertstabiles Investment in einer der schönsten Lagen der Hansestadt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine erstklassige Gastronomiefläche, die im Jahr 2020 aufwendig saniert und hochwertig mit einen bekannten Ladenbauer neu ausgestattet wurde. Mit einer nachweislichen Investitionssumme von rund 200.000 Euro präsentiert sich die Einheit in einem exzellenten Zustand und ist langfristig sowie sehr gut vermietet – ein Garant für stabile Mieteinnahmen und sorgenfreie Bewirtschaftung.

Der darüberliegende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und exklusive Ausstattung. Auf über 150 m² Wohnfläche erstreckt sich eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin, maßgeschneiderter Küche und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse mit vollständigem Sichtschutz – ein Ort der Ruhe mitten im lebendigen Stadtkern. Ein Arbeitszimmer und ein stilvolles Gästebad runden das Raumangebot im diesen Geschoss ab. Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das elegante Masterbad mit integrierter Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Die Wohnung wird ab Dezember 2025 frei, wodurch sich Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Eigennutzung, als hochwertige Vermietungseinheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Exklusive Innenstadtlage in der historischen Altstadt von Buxtehude

Langfristig vermietete Gastronomiefläche mit modernem Ausbau (Sanierung 2020)

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Kamin, Sauna und Dachterrasse

Wertbeständige Bausubstanz, errichtet 1992 von Architektenhand

Attraktive Zukunftsperspektive durch freiwerdende Wohnfläche ab Ende 2025

Sie haben hier die Chance auf ein äußerst seltenes Anlageobjekt, das Sicherheit, Stil und Rendite auf besondere Weise vereint. Ideal für Kapitalanleger, die Substanz und Charme zu schätzen wissen – und dabei auf eine der besten Altstadtlagen Buxtehudes setzen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine hochwertige und detailverliebte Ausstattung, die sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich Maßstäbe setzt.

Die exklusive Maisonette-Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit behaglichem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit einem edlen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Funktionalität auf höchstem Niveau.

Großflächige Fenster sorgen für eine natürliche Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das elegante Masterbad mit integrierter Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hochwertige Armaturen, edle Fliesen und eine stilvolle Lichtgestaltung unterstreichen hier den gehobenen Anspruch.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Dachterrasse – vollständig sichtgeschützt und mit edlem Bodenbelag ausgestattet. Sie bietet an sonnigen Tagen einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Altstadt und lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein.

Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein stilvolles Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Gästebad.
Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, massive Holzverarbeitung, durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Licht- und Farbgestaltung, die ein stimmiges Gesamtbild erzeugen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomiefläche, die im Jahr 2020 aufwendig saniert und mit einem modernen, professionellen Interieur ausgestattet wurde. Sämtliche Böden, Leitungen, Sanitäranlagen und die Beleuchtung wurden erneuert. Das Ergebnis ist ein stilvolles, hochwertiges Ambiente, das Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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