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725.000 €: Kaufpreis

229,00 m²: Fläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Aussenansicht

Eingangsbereich

Wohnzimmer Whg. EG_Ansicht 1

Wohnzimmer Whg. EG_Ansicht 2

Schlafzimmer Whg. EG

Weiteres Zimmer Whg. EG

Essbereich Whg. EG

Weitere Ansicht Essbereich und Flur Whg. EG

Badezimmer Whg. EG_Ansicht 1

Badezimmer Whg. EG_Ansicht 2

Gäste-WC Whg. EG

Terrasse_Ansicht 1

Terrasse_Ansicht 2

Wohn- und Esszimmer Whg. DG_Ansicht 1

Wohn- und Esszimmer Whg. DG_Ansicht 2

Arbeitsbereich Whg. DG

Schlafzimmer Whg. DG

Weiteres Zimmer Whg. DG

Küche Whg. DG

Badezimmer Whg. DG

Balkon Whg. DG_Ansicht 1

Balkon Whg. DG_Ansicht 2

Treppenhaus_Ansicht 1

Treppenhaus_Ansicht 2

großer Raum im KG

Weiterer Raum im KG

Flur im KG

Vorderansicht

seitliche Ansicht

Garten und Terrasse

Garten_Ansicht 1

Garten_Ansicht 2

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

725.000 €: Kaufpreis

229,00 m²: Fläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Großes 2-FH (bereits WEG-geteilt) mit Tageslichtbädern, Terrasse, Balkon, Garage und schönem Garten

65474 Bischofsheim b. Rüsselsheim

725.000 €: Kaufpreis

229,00 m²: Fläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

725.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1962

vermietbare Fläche

229,00 m²

Grundstücksfläche

371,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8804547

Anbieter-Objekt-Nr.

1440

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 2,6 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,3 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 2,8 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 2,8 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 0,4 km

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt d.h. Sie können später auch jede Wohnung einzeln verkaufen.
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim, direkt am historischen Damm.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über den Damm, der zur oberen Wohnung von der Sackgasse aus.
Parkmöglichkeiten finden sich in der dazugehörigen Garage und vor dem Haus.
Der Grundstock des Hauses mit dem Kellergeschoss und Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1962.
1982 wurde das Anwesen aufgestockt mit der oberen Wohnung.

Zu empfehlen ist die Erneuerung der Elektrik in der Erdgeschosswohnung mit Souterrain (hier befinden sich noch zweiadrige Leitungen).
Weitere Renovierungen und Sanierungen richten sich nach dem eigenen Geschmack und eigenen Vorstellungen.

Soll-Miete : € 32.976,-- Jahresnettomiete

Derzeit ist nur die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vermietet (Ist-Miete : € 10.560,-- p.a.). Bei Vermietung beider Wohnungen ist eine deutlich höhere Jahresnettomiete möglich.

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Ausstattung

- Erdgeschoss (freigestellt) mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Hobbyräumen und einem Kellerraum
- Terrasse und Garten zum Erdgeschoss gehörig
- die zweite Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Sonnenterrasse
- 2 Garagenstellplätze
- Gaszentralheizung Baujahr 2023

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Sebastian Wunderlich
Schulstr. 21A
65474 Bischofsheim

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.