Grundstück (3.383 m²) mit Produktionshalle (900 m²) und Bürogebäude (590 m²)

Objektbeschreibung

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.383 m² in einem gemäß § 8 BauNVO ausgewiesenen Gewerbegebiet. Es bietet eine ideale Kombination aus Produktions-, Büro- und Freiflächen und eignet sich damit hervorragend für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die bestehende Produktionshalle mit einer Nettofläche von rund 900 m² wurde im Jahr 1983 errichtet und verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 3,60 m. Angrenzend befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude aus dem Jahr 1992, das insgesamt etwa 590 m² Bürofläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt. Die Flächen sind funktional gestaltet und bieten Raum für Verwaltung, Vertrieb oder technische Büros.

Darüber hinaus steht eine großzügige Freifläche von ca. 2.000 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Lagerung im Außenbereich oder zukünftige Erweiterungen bietet.

Das Planungsrecht sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 vor, womit bis zu 2.706 m² überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 erlaubt eine zulässige Geschossfläche von bis zu 6.766 m² bei maximal vier Vollgeschossen und offener Bauweise.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Objekts: Derzeit besteht ein unbebauter Grundstücksanteil von ca. 1.317,5 m², der aktuell kurzfristig vermietet ist. Dieser Bereich bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung, um die vorhandenen GRZ- und GFZ-Reserven optimal auszuschöpfen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit solidem Gebäudebestand, großzügigen Außenflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Gewerbelage.

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1. 2x Falttore ebenerdig
2. Deckenbeleuchtung
3. Sanitär-/Sozialräume
4. Stellplätze vorhanden
5. Elektro- /Starkstrom
6. WCs vorhanden
7. Küche
8. Fußbodenheizung Bürogebäude
9. Gas Zentralheizung
10. Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf provisionsfrei ohne Makler

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