Modernes Bürogebäude (2023) in ruhiger Lage – Investment mit sofortigem Cashflow (0 % Provision)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2023) mit 1.245 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück mit 3.236m², aufgeteilt in vier Gebäudeflügel.

Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Geeignet für Eigennutzer und Investoren: Mit sofortigem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial.

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