Repräsentatives Neubau-Büro mit Halle in Top-Sichtlage bei Lüneburg (Artlenburger Landstraße)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Gewerbegebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, die flexible Raumgestaltung und eine hervorragende Kombination aus Büro- und Lagerflächen.

Flächenaufteilung
•210 m² Bürofläche verteilt auf 2 Etagen – ideal für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Showrooms.

•510 m² Lagerfläche mit optimaler Nutzbarkeit für Logistik, Produktion oder Warenbevorratung.

- ca. 500 m² Freifläche
- 10 Stellplätze

Die Gewerbehalle ist über einen Haupteingang und 5 ebenerdige, große Tore zu betreten.

Angrenzend befindet sich ein Bürogebäude über 2 Etagen mit ca. 210m² Bürofläche steht ab Herbst 2026 zur Verfügung.

Eine Anmietung für min. 10 Jahre wird erwünscht. Nettomiete zzgl. MwSt. 19% und Nebenkosten. Eine Photovoltaik Anlage kann auf dem Dach installiert werden.

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Ausstattung

Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besondere Vorteile
•Mitsprache bei der Planung: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Anforderungen frühzeitig einzubringen und die Flächen optimal auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen.
•Sonderausstattungen nach Wunsch: Ob Klimatisierung, moderne Netzwerktechnik, zusätzliche Tore oder spezielle Ausstattungswünsche – Anpassungen sind möglich.
•Repräsentative Außenwirkung: Durch die moderne Bauweise eignet sich das Gebäude besonders für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Erscheinungsbild legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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