TOSCANA: 200 qm Erstbezug nach Kernsanierung mit Mega-Blick zum Meer

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus in der Toskana – jetzt Wirklichkeit !!!

In all den Jahren, in denen wir als Baufirma in der Toskana tätig sind, wurden wir immer wieder nach dem einen, perfekten Haus gefragt. Einem Ort, der nicht nur schön, sondern ganz besonders ist. Und jedes Mal hörten wir denselben Wunsch:
Könnte ich es mir wünschen, dann wäre mein "Ideal-Wusch-Toscana-Traumhaus" so:

Wohnfläche ca 200 qm, altes landestypisches Haus, komplett auf den technischen Stand des Jahres 2025 gebracht, mit toller unverbaubarer Sicht bis zum Meer, trotzdem aber fernab vom Massentourismus in intakter Natur und authentischer Umgebung, nicht direkt im Ort gelegen, aber dennoch nahe dran, damit man fussläufig zum Essen gehen kann, ohne auf ein Glas mehr oder weniger achten zu müssen, mit kulinarischen und kulturellen Highlights, mindestens 2 - besser 3 Schlafzimmer, grossem Eigner-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad ( natürlich modern mit offener Duschgrotte und im italienischen Design ), Extra-Bad für Gäste oder die Kinder und Freunde, Gästetoilette ......und das ganze gut mit dem Auto erreichbar ( am besten nicht über staubige Schotterstrassen), aber trotzdem ruhig gelegen, und am besten noch mit einem schön angelegten Garten - schön wäre eine uneinsehbare Sonnenterrasse, Platz für einen Whirlpool und eine Aussenküche mit Grillstation, um im Sommer mit Freunden und Familie, im Idealfall an einer langen Tafel unter einer Weinpergola, das dolce Vita der Toscana geniessen zu können.
Ach ja....und beinahe hätte ich´s vergessen: ein offener Kamin - oder besser noch ein richtiges Kaminzimmer wäre noch schön und noch ein Platz zum Arbeiten im Homeoffice......

Zugegeben: das ist die eierlegende Wollmilchsau - unmöglich zu finden, denn der Preis sollte idealer Weise noch unter 350.000 € liegen !!!

Vor 3 Jahren haben wir dieses "Ideal-Wusch-Toscana-Traumhaus" zufällig entdeckt und haben es in den letzten Jahren aus dem Dornröschenschlaf geweckt.

JETZT IST ES FERTIG - UND WARTET AUF DICH - denn all diese Idealvorstellungen - eigentlich kaum fassbar - sind hier verwirklicht.

✔ Wohnfläche: ca. 200 m²
✔ Authentisches, toskanisches Landhaus , gebaut aus Naturstein
✔ Technisch auf dem neuesten Stand (2025 – inkl. Smart Home & Effizienzstandard)
✔ Atemberaubender, unverbaubarer Weitblick bis zum Meer
✔ Absolute Ruhe in intakter Natur, aber fußläufig zum Dorf mit Restaurant & Laden
✔ Keine staubigen Schotterpisten, sondern gut erreichbar, dennoch privat gelegen
✔ 3 stilvolle Schlafzimmer, davon ein großzügiges Master Bedroom mit En-Suite-Bad
✔ Gäste-/Kinderbad + zusätzliche Gästetoilette im Erdgeschoss
✔ Ein Kaminzimmer für gemütliche Abende mit einem Glas Rotwein und flackerndem Feuer
✔ Ein helles, ruhiges Zimmer mit inspirierender Aussicht als Home-Office oder Atelier
✔ Großzügiger Garten – uneinsehbar, mit Sonnenterrasse, Whirlpool-Vorbereitung &
✔ Außenküche inkl. Grillstation unter einer romantischen Weinpergola
✔ Platz für lange Tafeln, Sommerabende & toskanische Lebensfreude


Aktuell bieten wir das Anwesen noch exklusiv und off-market an – bevor es in Kürze auf unserer internationalen Plattform mit über 978.000 Followern weltweit präsentiert wird.
💰 Der Preis?
Kaum zu glauben – aber unter 350.000 €.
Für das, was hier geboten wird, fast schon ein Geschenk.
JETZT ist der Moment.
Solche Gelegenheiten kommen selten. Und sie bleiben nicht lange.
Wenn du das Gefühl hast, „Das ist es!“, dann zögere nicht.
Dieses Haus wartet. Auf dich.
Und auf das Leben, das du dir in der Toskana immer erträumt hast.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung – Liebe zum Detail trifft modernsten Komfort

Dieses toskanische Landhaus wurde mit einem klaren Ziel modernisiert: zeitgemäßes, sorgenfreies Wohnen, ohne den einzigartigen Charme der historischen Substanz zu verlieren. Jedes Element der Ausstattung verbindet traditionelle Schönheit mit praktischer Alltagstauglichkeit – hochwertig, langlebig und durchdacht bis ins Detail.

Innenausbau & Wohnkomfort
🛁 Moderne italienische Bäder mit großzügigen, offenen Duschgrotten – stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Fliesen im aktuellen italienischen Design
🍳 Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit allen modernen Geräten inklusive Geschirrspülmaschine – bereit für kulinarische Momente mit Familie und Freunden
🛋️ Wohnzimmer eingerichtet wie auf den Fotos: einladend, stilvoll, mit Platz zum Zurücklehnen und Wohlfühlen
🍽️ Großer, massiver Esstisch (250 cm) mit bequemen Stühlen – perfekt für lange Abende bei gutem Essen und Gesprächen
🔥 Kaminzimmer für romantische oder gemütliche Abende vor dem Feuer
🧑‍💻 Separates Arbeitszimmer / Home-Office mit inspirierendem Ausblick – ideal zum konzentrierten Arbeiten oder kreativen Denken

Materialien & Böden
🪨 Freigelegte Natursteinwände, die dem Haus seine warme, ursprüngliche Ausstrahlung verleihen
🧱 Im Erdgeschoss: original toskanischer Terracottaboden mit handgemachten Mezzane-Ziegeln – authentisch und zeitlos schön
🌿 Im Schlafbereichen und im OG: hochwertiger, fußwarmer Vinylboden – pflegeleicht, angenehm begehbar und harmonisch in der Optik

Haustechnik & Funktionalität
🪟 Neue Fenster und Türen – für optimale Lichtverhältnisse, Energieeffizienz und Schallschutz
🔧 Komplette Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen auf dem Stand von 2025 – für ein sorgenfreies Wohnen ohne Sanierungsbedarf
🧺 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – praktisch und diskret integriert
📦 Großer Abstellraum im Dachbereich – ideal für Koffer, Saisonartikel oder alles, was nicht täglich gebraucht wird
🛵 Fahrrad- und Vespa-Garage direkt im Haus – sicher, trocken und schnell zugänglich
🏡 Renoviertes Gartenhaus im toskanischen Stil – perfekt zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Liegestühlen und Gartengeräten, optisch abgestimmt auf das Ensemble

Fazit: Stil, Qualität und Alltagstauglichkeit in perfekter Harmonie
Dieses Anwesen bietet mehr als nur vier Wände – es ist ein Lebensraum, der inspiriert, entschleunigt und Raum für Genuss schafft. Jedes Detail wurde mit dem Ziel gestaltet, ein echtes Zuhause zu schaffen – das stilvoll ist, funktional bleibt und einfach Freude macht.
Einziehen. Durchatmen. Ankommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.

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