Historie trifft Rendite: Charmantes Objekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

GEWERBEIMMOBILIE MIT STABILER MIETERSTRUKTUR IN HAMBURG-BERGEDORF

Dieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg-Bergedorf.
Auf einem 329 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 394,84 m².

Die Immobilie umfasst drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Mietrückstände bestehen nicht.

Darüber hinaus gibt es weitere Flächen von rund 230m² im 1. und 2. Obergeschoss, welche gegebenenfalls noch ausgebaut werden könnten. Eine Überprüfung ist diesbezüglich noch nicht erfolgt.

Jede Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Heizungen wurde im Jahr 2024 in allen 3 Einheiten erneuert. Weiterer Handlungsbedarf dürfte somit laut aktuellem Stand für die nächsten 20 Jahre nicht bestehen.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 9.500,00, die Jahresnettomiete beträgt € 114.000,00, jeweils zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Provisionsfrei für den/die Käufer/in.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.­de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbeh­örde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

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