Renditeobjekt vermietete Büro-Einheit (WEG) in 75210 Keltern (Brutto­anfangs­rendite ca. 6,19%)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Büro-/Gewerbeeinheit im 1. Ober­geschoss eines 1987 errichteten Wohn- und Geschäfts­hauses in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten; Ihr Miteigentums­anteil beträgt 177,3 / 1 000.

Die vermietbare Nutzfläche umfasst ca. 334 m². Aktueller Mieter ist ein etabliertes Dienstleistungs­unternehmen (Mietvertrags­beginn 2025). Der Vertrag ist als Indexmiet­vertrag ausgestaltet.

Die Flächen gliedern sich in einen großen Besprechungs-/Schulungs­raum, mehrere Büros, Archiv-/Lager­bereiche, eine hochwertige Einbauküche im Atrium und getrennte Sanitär­anlagen. Durch den nahezu stützenfreien Grundriss sind Grundriss­änderungen unkompliziert möglich.

Die WEG erneuerte 2024 die zentrale Gas-Heizung (Möglichkeit zur Aufrüstung mit Wärmepumpe ist gegeben); zusätzlich ist die Einheit dank eigener Wärmepumpe autark beheizbar und voll klima­tisiert. Acht zugeordnete Außen­stellplätze direkt am Gebäude erhöhen die Standort­qualität für Mitarbeiter und Besucher.

Brutto­anfangs­rendite von rund 5,85 %, die sich durch die Index­miete inflations­sicher erhöht. Das Objekt bietet damit eine sichere, werthaltige Kapital­anlage in der wirtschaftlich starken Achse Karlsruhe–Pforzheim.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein technisches Highlight ist die vollständige Klimatisierung der Einheit. Die Flächen werden über eine Wärmepumpe effizient beheizt und gekühlt, wodurch auch ein autarker Betrieb unabhängig von der zentralen Gasheizung möglich ist. Die zentrale Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde zusätzlich im Jahr 2024 erneuert (Gas-Zentralheizung), was langfristig Betriebssicherheit gewährleistet.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus robustem Vinyl, in Teilbereichen auch Fliesen und Teppichboden. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, die Innenausstattung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zur Einheit gehören 8 fest zugeordnete Außenstellplätze, die direkt am Gebäude liegen und im Mietvertrag berücksichtigt sind – ein wesentliches Plus insbesondere für die Erreichbarkeit durch Kunden oder Mitarbeitende.

Die Einheit ist derzeit vollständig und ohne bauliche Maßnahmen nutzbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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