Sbr.: WGH 100 % Gewerbe - Café+2 Ferienwhg.+Garage

Objektbeschreibung

Saarbrücken Uni-Nähe: Wohn- und Geschäftshaus
100 % Gewerbe
EG: Café
1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen
+ Garage,

230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche
167 qm Grundstücksfläche

Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt!
Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet.
Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig.

So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt.

Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 %
Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 %

Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum.

Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025].
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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