Exklusive Hotel Investitionsmöglichkeit in Top-Lage von Erlagen

Objektbeschreibung

Diese Hotelimmobilie mit 39 Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hotel, Microapartmentanlage, Wohnraum für ausländische Fachkräfte, Studentenwohnheim, Arztpraxis oder Pflegeeinrichtung.
Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Nürnberg-Erlangen profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und einer starken Nachfrage. Die unmittelbare Nähe zu den Siemens-Standorten, der Friedrich-Alexander-Universität und allen Erlanger Kliniken macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Grundstück umfasst neben dem bestehenden Hotelgebäude aus dem Jahr 2018 einen zusätzlichen Altbestand mit über 250 qm Wohn- und Nutzfläche, der flexibel umgestaltet und als Kapitalanlage weiterentwickelt werden kann. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Pläne und weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung des Hotelgebäudes:
+ 39 Zimmer
+ Frühstücksraum mit Gastroküche
+ Technikraum
+ Parkplätze im Innenhof
+ Busverbindung direkt vor der Haustüre
Bruttogrundflächen:
EG: 272,02 qm
1. OG: 327,51qm
2. OG: 327,51qm
3. OG: 199,94qm
4. OG: 199,94qm
Gesamtfläche: 1326,92qm
Wohn- und Nutzfläche: 1099,31qm (Hotelbau)

Altbau mit Potenzial:
- 250 qm Wohn- und Nutzfläche vorhanden (EG + 1.OG)
- im Jahr 2015 wurde eine Nachtragsbaugenehmigung für über 7 Apartments im aktuellen Bestandsgebäude eingeholt (müsste ggf. neu beantragt werden - Grundrisse liegen vor)
- gemäß Bebauungsplan gibt es im rückwärtigen Bereich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten (analog zur Nachbarbebauung)
- die Heizung des Hauptgebäudes kann den Altbestand ausreichend mitversorgen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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