Betriebsgebäude mit Lagerhalle als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Gebäudekomplex bestehend aus einem Betriebsgebäude mit Shop, einer Werkstatt, Lagerflächen, Büro- und Sozialbereich in zwei Etagen, ohne Keller, mit einer Gesamtnutzfläche von 1.235,31 m². Eine separate eingeschossige Lagerhalle mit 214 m² Nutzfläche sowie eine Garage mit 26 m² Nutzfläche sind ebenfalls vorhanden. Es stehen außerdem 24 Parkplätze zur Verfügung. Baujahr des Hauptgebäudes ist 1993, die Lagerhalle und die Garage wurden 2001 hinzugefügt. Im Verkehrswert enthalten ist auch Zubehör wie vier Photovoltaik-Anlagen im Wert von 83.195 EUR. Des Weiteren gehört ein unbebautes Grundstück dazu, das als Bauland im Industrie- und Gewerbegebiet Lohr Süd gemäß dem Bebauungsplan eingestuft ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, im Lagerbereich wird eine Warmluftheizung eingesetzt. Zudem wird die Heizung durch Solarthermie unterstützt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Es gibt auch eine Klimaanlage und Klimageräte im Gebäude. Es sind Anzeichen für einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau erkennbar, was zu Wertminderungen in Höhe von 60.000 € führt. Das unbebaute Grundstück befindet sich innerhalb des Landschaftsschutzgebiets Naturpark Spessart sowie in einem Gebiet mit Hochwassergefahr (HQ 100).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.192.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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