Ehemalige Fabrik – Produktions- oder Entwicklungsobjekt an der B229 in Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Ehemalige Alu-Guss-Fabrik – Produktions- oder Entwicklungsobjekt an der B229 in Lüdenscheid

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Gewerbeimmobilie (Baujahr 1960-1990) in verkehrsgünstiger Lage an der B229 in Lüdenscheid.
Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Produktionsstandort für Unternehmen oder als Entwicklungsprojekt für Investoren.

Option 1 – Produktionsstandort
Gesamtnutzfläche: ca. 4.061 m²
Produktions- & Lagerflächen: ca. 3.352 m²
Büro- & Sozialräume: ca. 709 m²

mit dem Wasseraufbereitungsanlage (Verdampfer, Ölabscheider, Auffangbecken etc.)

Abwassersystem mit Öl- und Fettabscheider (Bj. 2008)

Wasserbedarf für Produktion: über Elspe möglich

👉 Für Betriebe mit wasserintensiven Prozessen oder Fertigung geeignet – sofort nutzbar.

Option 2 – Entwicklungsprojekt / Werkstattmeile

Umgestaltung in eine Auto-Service- und Werkstattmeile mit bis zu 10 separaten Einheiten möglich

Jede Einheit kann einzeln vermietet werden → hohes Mietpotenzial

Bestehende Infrastruktur (Öl-/Fettabscheider, Zufahrten) unterstützt dieses Konzept

In der Region besteht eine starke Nachfrage nach KFZ-Betrieben (Werkstatt, Lack, Karosserie, Reifenservice)

Wirtschaftlichkeit & Investition
Kaufpreis: 780.000 €
Als Mietobjekt:Investitionsbedarf für Renovierung/Modernisierung : ca. 250.000 – 300.000 €

Mietpotenzial nach Renovierung: ca. 200.000 € p.a. (bei 4-5,00 €/m² Produktion & 5-6,00 €/m² Büro)

✨ Fazit:
Ein renovierungsbedürftiges, aber vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit starkem Renditepotenzial.
Ideal für Selbstnutzer, die sich Flächen nach eigenen Anforderungen herrichten möchten, und für Entwickler, die ein nachhaltiges Vermietungskonzept realisieren wollen.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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