Laden/Büro/Praxis-Fläche 100m2 mit Glasfront & großem Vorplatz in attraktiver Lage von HD Rohrbach

Objektbeschreibung

Eine gepflegte und großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver, zentraler Lage von HD-Rohrbach sucht eine(n) neue(n) MieterIn !

Ursprünglich diente sie viele Jahrzehnte als Bankfiliale und bietet daher aufgrund der Innenaufteilung und Ausstattung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: von Rechtsanwalt/Versicherungsbüro über kosmetische/therapeutische Praxisnutzung bis hin zur reinen Ladenfläche ist mit den gegebenen gut 100m2 vieles möglich!

Der Innenbereich bietet Ihnen eine große Fläche, daneben gibt es 2 Räume, die bisher als Büro bzw. Aufenthaltsraum / Besprechungszimmer genutzt wurden. Ein Raum mit Wasseranschluß (bisher als Küche genutzt), ein Abstellraum und ein separates WC runden das vorhandene Platzangebot entsprechend ab. Die zur Straßenseite ausgerichtete Front ist komplett verglast und bietet netto eine breite Schaufenster-Front.

Die zentrale Lage an der Römerstrasse (B3) inklusive des Vorplatzes von weiteren 100m2 (ca. 11,5m x 9m) direkt vor der Eingangstüre bietet Ihren Kunden eine leichte Erreichbarkeit und einen angenehmen Komfort des Parkens direkt vor dem Eingang. Die exklusive Nutzung des Vorplatzes z.B. als Parkfläche vor dem Haus für Ihr Gewerbe ist in der Kaltmiete inkludiert (in der Vergangenheit war das ein Parkplatz für 4 PKWs und ein Fahrradabstellplatz).

Die an der Straßenseite angebrachte, beleuchtete Werbetafel bietet Ihnen eine Werbefläche von ca. 1,4x2m und ist entlang der viel frequentierten Strasse sehr gut zu sehen.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Wie in der Objektbeschreibung erwähnt, war die ursprüngliche Nutzung durch eine Bankfiliale, wurde danach von einer Rechtsanwaltskanzlei und zuletzt von einem Haarentfernungsstudio angemietet.
Aktuell ist die renovierte Infrastruktur aus der Bankfiliale die Basis (siehe Bilder). In der Kaltmiete sind Erneuerungen und Anpassungen eingeplant, die aber eng mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen (je nach Nutzung) und dann durchgeführt werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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