Schweden: Stilvolles Bauernhaus / Ferienhaus mit großem Grundstück nahe der Ostsee

Objektbeschreibung

Schweren Herzens haben wir uns aus persönlichen Gründen entschieden, unseren Schwedentraum zum Verkauf anzubieten.

Das über 100 Jahre alte Bauernhaus liegt auf einer Kuppe, etwa 6 km von der Ostsee entfernt. Es liegt in der Nähe von Torsas, etwa mittig zwischen Kalmar und Karlskrona. Diese Gegend ist bekannt für viel Sonne und oftmals leichten Wind von der Ostsee - und das ist es, was das prickelnde Klima ausmacht.

Unser Haus besticht durch seine einzigartige Atmosphäre. Hier gehen alte Werte und moderner Komfort Hand in Hand. In vielen Teilen des Hauses sind noch die original Bodendielen und Deckenleisten vorhanden. Weiße Kassettentüren sowie der alte Holzherd in der Küche vermitteln Schwedenidylle pur.

Das Haus hat eine Wohnfläche von rd. 100 qm im EG, im DG (68 qm) ist ein Raum bereits ausgebaut, der Rest ist zum Ausbau vorbereitet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Hier steht auch der Pufferspeicher der Zentralheizung.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektroinstallation sowie Bad und Küche erneuert, einige Fenster getauscht, die überdachte Terrasse neu gestaltet sowie eine Haussteuerung installiert. Mittels dieser kann die Haustechnik auch aus der Ferne überwacht und gesteuert werden (Heizung, Alarm etc). Statusmeldungen geben regelmäßig oder bei Bedarf Feedback zum Zustand. So kann man das Haus bei Abwesenheit mit recht günstigen Energiekosten betreiben und kurz vor der Anreise oder bei tieferen Außentemperaturen die Heizung hochfahren.

Das sonnige Grundstück mit altem Obstbaumbestand ist etwa 3.300 qm groß. Eine abgetrennte Ecke im Garten dient als gemütliche Lagerfeuerstätte.

Der Großteil der Scheune wurde zur Spielscheune umgebaut, mit Trampolin und Tischtennisplatte sowie Badmintonfeld. Daneben gibt es eine Garage, eine Werkstatt, einen separaten Schuppen für Brennholz sowie einen weiteren Schuppen.

Das Haus ist so angelegt, dass es jederzeit (auch im Winter) bewohnbar ist, ein Traum für Auswanderer oder Ruheständler. Aber - Die Vermietung läuft so gut, dass die Nutzung in einer Mischung aus selbstgenutztem und vermietetem Ferienhaus ideal ist. Die gute Rendite von Juni bis August überzeugt - und im Mai und September kann man zusätzlich herrliche Wochen hier im eigenen Reich verbringen...

Unser Haus ist komplett ausgestattet und soll auch so verkauft werden. Bis auf persönliche Dinge sind also enthalten: Möbel, Küchengeräte, TV, HiFi, Haussteuerung mit allen Komponenten, Sportgeräte, Fahrräder, Rasentraktor usw.

Desweiteren übergeben wir das komplette Vermietungskonzept: Namen und Logo, die Website, die diversen Dokumente (Vertragliches, Anschreiben, Begrüßungsschreiben, Kalkulationen, Zugänge zu den diversen Portalen und Zentralkalender etc). So kann die Vermietung nahtlos übernommen werden.

Weitere Infos gerne persönlich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Es gibt keinen Renovierungsstau, aber in den nächsten Jahren sollten / könnten ein paar Verbesserungen erfolgen. Manche Stellen an der Fassade sollten mit Faluröd nachgestrichen werden. Das Fenster im Bad hat einen Sprung in der Innenscheibe und könnte getauscht werden.

Aktuell wird das Haus über eine Zentral-Elektroheizung mit einem 800L-Pufferspeicher beheizt. Angeschlossen ist zudem noch der alte Kombikessel, den man wahlweise mit Heiz-Öl oder Holz befeuern kann. Dieser kann im (Öl-Modus) ebenfalls per Fernsteuerung aktiviert werden. Somit hat man drei Möglichkeiten, das Haus zu beheizen.

Wird eine durchgängige Nutzung im Winter geplant, sollte man jedoch über eine Wärmepumpe nachdenken. Hierfür braucht es nur das Außengerät, da der Puffer bereits vorhanden ist. Für eine Nutzung im Sommer mit gelegentlichen Aufenthalten im Winter lohnt sich die Umrüstung wirtschaftlich jedoch kaum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Übergabe kann noch dieses Jahr stattfinden. Die bereits getätigten Buchungen für Weihnachten haben natürlich Bestand und müssen garantiert werden.

Dies ist nur ein kleiner Überblick. Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung. Vor Ort haben wir, wie in Schweden üblich, eine Maklerin, die Besichtigungen nach Absprache ermöglicht. Sie übernimmt später auch das Vertragliche und die Notartätigkeit. Für den Käufer fallen dabei keine Kosten an.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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