albero:) moderne Büroetage in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen und Arbeiten im Herzen von Seligenstadt.
In dem ehemaligen Verwaltungsgebäude einer Brauerei mitten in Seligenstadt, ist nach einer umfassenden Kernsanierung ein modernes Wohn- und Geschäftshaus entstanden. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern sowie eine moderne Büroeinheit.

• Obergeschoss: Vier helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.
• Dachgeschoss: Drei charmante Wohnungen mit einer großzügigen Loggia.
• Büroeinheit: Ideale Räumlichkeiten für modernes Arbeiten in zentraler Lage im OG und DG.

Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und umfasst eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, energieeffiziente Technik und stilvolle Bodenbeläge.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 180 m², wobei sich im 1. OG der Schulungsraum mit ca. 46 m², sowie 4 weitere Büroräume (2 x 22 m², 20 m², 13 m²) und ein ca. 4m² großer Abstell/Surferraum mit ein Gesamtfläche von ca. 154 m² befinden. Eine Treppe höher, im Dachgeschoss, befinden sich dann auf einer Fläche von ca. 26 m² die Sanitärräume, Toiletten für Damen und Herren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt direkt im Umfeld.

Da sich im Gebäude bereits eine Anwaltskanzlei befindet, wäre es eventuell eine ideale Symbiose für ein Steuerberaterbüro.

Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Arbeitsplatznähe.

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Ausstattung

? Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
? Moderne Wohn- und Gewerbenutzung
? Ruhige Lage im Zentrum von Seligenstadt

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.05.2025
Energieverbrauchskennwert: 175,8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizung: 2024