Provisionsfrei: 7,1% mit MFH in HB-Arbergen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: HB-Arbergen , MFH 10 WE, Rendite 7,1%, Faktor 14
(bitte fordern Sie unser Exposé an!)

Das Objekt hat ca. 585 qm Wohnfläche sowie über 100 qm Nutzfläche, insgesamt gut 700 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf 10 Wohnungen (7x3 Zimmer, 1x2 Zimmer, 2x1 Zimmer). Es stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, von denen ca. 6 vermietet sind.

Das Baujahr des EG ca. 1955. Das 1. OG und das DG wurden 1979 gebaut.

Jährliche JNKM IST: 53.916 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze)
Jährliche JNKM SOLL: 63.516 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze), also im Schnitt 8,83€ pro qm.
Der Unterschied IST-SOLL resultiert aus der derzeit leerstehenden 3-Zimmer-Wohnung im EG (über 100 m2). Für die SOLL-JNKM wurden hier konservativ 800€ kalt angenommen (nach einer notwendigen Renovierung).

Bei einem Kaufpreis von 890.000€ sind es 1.521€ pro qm Wohnfläche bzw. 1.250€ pro qm Wohn- und Nutzfläche. Damit kann das Objekt auch für Aufteiler interressant sein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand kann man als durchschnittlich bezeichnen.

Badezimmer: 3 Bäder auf Stand der 70iger-Jahre, 7 auf Stand von ca. 2010. Alle mit elektrischen Durchlauferhitzern. 7 Bäder mit Badewanne und Dusche, 3 nur mit Dusche.

Böden: Wohnräume fast alle mit Laminat, Bäder gefliest. Keine Handlungsbedarf. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG hat z.T. alte Holzdielen als Fußboden.

Elektrik:
EG: 3-Zimmer-Wohnung: Elektrik aus 2015, 2-Zimmer-Wohnung: aus 2018, die beiden kleinen Wohnungen: Elektrik aus vor 2014, ggfs. sehr alt.
1. OG + DG: Elektrik aus Baujahr 1979, zum Teil wurden später FI-Schalter nachgerüstet.

Fenster: Holz, doppelt verglast. Vermutlich von 1979. Bei einigen Fenstern besteht Handlungsbedarf, andere sind noch okay, aber trotzdem am Ende ihres Lebenszyklus.

Balkone: 4 Balkone für die 6 Wohnungen im 1.OG und DG, zwei in der Mitte geteilt, so dass jede Wohnung in diesen Etagen einen Balkon hat.
Die Balkongeländer sollten zeitnah erneuert werden.

Küchen: Fast alle Wohnungen haben (meist eher einfache) Einbauküchen, die zum Haus gehören und miterworben werden.

Mobiliar: Vier der Wohnungen wurden möbliert vermietet. Die Möbel sind einfacher Art.

EG-Wohnung links: Diese Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung renoviert werden:
Fußboden (Holzdielen schleifen oder ersetzen), Malerarbeiten, Einbauküche überarbeiten. Gäste-WC ist derzeit ohne Installationen.

Heizung: Neue Öl-Brennwertheizung aus 2023

Wichtig: Der Energieausweis wurde auf Basis der Verbrauchsdaten der Jahre 2021 bis 2023 erstellt, d.h. noch überwiegend mit der alten Heizung. Doch im Herbst 2023 wurde die alte Ölheizung (80iger-Jahre) durch eine neue Öl-Brennwertheizung (Viessmann Öl-Brennwertkessel Vitorondens 200T, 67,6 KW) ersetzt. Sicherlich dürfte die neue Heizung zu einer erheblichen Energieeinsparung führen, die im aktuellen Energieausweis (Verbrauch 2012 bis 2023) fast noch nicht berücksichtigt ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fordern Sie gerne das Exposé an!

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