Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Potenzial – gepflegtes freistehendes Haus zentrumsnah

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2010, das aktuell gewerblich genutzt wird. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und ein sehr ordentliches Gesamtbild.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Tresen, ein angrenzendes Lager, eine funktionale Teeküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC – ideal für einen kleinen Ladenbetrieb, Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Büroraum, ein Archiv, ein Serverraum, ein weiteres Lager sowie ein Flur. Der Zugang erfolgt über eine innenliegende Treppe vom Lagerbereich aus. Auch diese Etage ist gepflegt und flexibel nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die direkt an das Gebäude anschließt. Sie eignet sich hervorragend als Lager- oder Werkstattfläche. Mehrere PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus bieten bequemen Parkraum für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.
Besonderes Potenzial:
Je nach baurechtlicher Genehmigung ist auch eine Umnutzung als Wohnhaus denkbar. Aufgrund der vorhandenen Struktur ließe sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Einfamilienhaus oder ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept umgestalten. Die ruhige Lage und die Grundstückssituation sprechen ebenfalls für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.

Fazit:
Ein ideales Objekt für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren – aber auch für Interessenten, die perspektivisch ein Wohnhaus schaffen möchten. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen in einem gepflegten Gesamtzustand und einer attraktiven Lage.

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
- Gewerbefläche: ca. 175 m²
- Grundstücksgröße: 403 m²
- Lage: Bergen, Insel Rügen
- zentrumsnah
- große Räume mit viel Platz
- Straßenseitige Schaufensterfläche mit viel Tageslicht
- Garage
- Glasfaseranschluss
- VDS zertifizierte Alarmanlage mit Aufschaltung Wachschutz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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