Zukunftsorientiertes Investment - Grundsolides WGH im Herzen von Oranienburg - ohne Maklerkosten

Objektbeschreibung

Keine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!

Klassisches und renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oranienburg mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
14 Wohnungen (733qm)
2 Gewerbeeinheiten (60+22=82qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Kaltmiete IST: 97.000 Euro (Faktor 19)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 107.000 Euro (Faktor 17,5)
Wohnungen:
3 x 3-Zimmer
8 x 2-Zimmer
3 x 1-Zimmer

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Ausstattung

Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Stukkateur-Meister in 1913 erbaut. Leider hat der Staatsratsvorsitzende der ehem. DDR, Hr. Erich Honecker, beschlossen, 1989 zum 40 jährigen Jubiläum der DDR an diesem Haus vorbei zu flanieren und damit wurde 1988 die schöne Stuckfassade gegen den damals beliebten und sehr langlebigen DDR-Kratzputz ersetzt.
Die Schönheit des Hauses lässt sich im Hausflur und in einigen Wohnungen noch bewundern.
Die Wohnungen wurden alle grundsaniert und teilweise erst in den letzten 7 Jahren modernisiert oder neu hergestellt. (8 Einheiten 2002 und 8 Einheiten 2018-2025)
Heizung:
9 von 16 Einheiten durch Gas-Zentral-Heizung (2018)
7 von 16 Einheiten durch Gas-Etagen-Heizung (2002-2015)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Highlights
- Zentrale Lage in Oranienburg
- Bequeme und schnelle Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Naherholungsmöglichkeiten fußläufig (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)
- S-Bahn-Verbindung fußläufig nach Berlin
- Autobahnanbindung A10 + A24
- Keine Maklergebühr - Direkt vom Verkäufer

Zusätzliche Potenziale:
- Sanierung und Ausbau Remise im Hof
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vermietung Gartenabteil im Hof
- Kurzzeit- & möblierte Vermietung von Mini-Apartments zur starken Renditesteigerung

Der Energieausweis wird zum Verkauf nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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