4-Zimmer Praxis / Wohnung - Provisionsfrei! (Innenstadtlage von Rheinfelden)

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Rheinfelden (Baden)! Diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Einheit mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet flexible Möglichkeiten – ob als Praxis, Büro oder komfortable Wohnung. Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und sind barrierefrei zugänglich – ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen, andere Freiberufler:innen sowie für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen.
Die Einheit wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss: Ein großer Empfangs- bzw. Wartebereich (alternativ Wohn- und Essbereich), mehrere gut geschnittene Zimmer für Behandlungs- oder Büronutzung (alternativ Schlaf- und Arbeitszimmer) sowie ein separater Vorraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Neben dem Hauptbad mit Badewanne steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – praktisch für Praxis- wie Wohnbetrieb. Ein Abstellraum in der Einheit sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume sind durchgehend mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für den Praxis- oder Bürobetrieb als auch für eine private Wohnnutzung mit großzügigem Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und separatem Vorraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.