8,7% Bruttorendite: umfassend modernisiertes Studentenobjekt

Objektbeschreibung

Die Jahresnettokaltmiete dieser Kapitalanlage beträgt 42.720€. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 275m². Es wurde im Jahr 1952 errichtet und befindet sich auf einem 267 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist umfassend modernisiert worden. Alle Wohnungen sind an Studenten und Pflegeauszubildende mit Sperrkonten oder festem Einkommen vermietet.

Sanierungszustand:
- Erneuerung der Elektrik (inkl. Hauptverteilung)
- Neue Gaszentralheizung für das gesamte Objekt mit Direktablesung durch ESLL
- EG VH: 2025 Böden,Wände,Decken abgehängt, neue Küche mit E-Geräten, 2023 Elektrik, 2024 Bad
- 1. OG: komplette Renovierung inkl. Bad und Elektrik, neue Küche mit E-Geräten
- DG Vorderhaus: komplette Renovierung inkl. Bad und Elektrik, neue Küche mit E-Geräten
- Hinterhaus: Komplettrenovierung, inkl. Elektrik und 3 neuer Fenster
- Dach in gutem Zustand, inkl. gedämmter Gauben und Dachbodendämmung (2015)
- Fenster: 2-fach PVC in gutem Zustand
- Treppenhaus: guter Zustand, neu gestrichen, Treppenbelag teilweise erneuert
- Möblierung (neu Sept. 2025): 6 komplett möblierte Studentenzimmer und 3 teilmöblierte
- Wohnungseingänge: 3x erneuert inkl. Wohnungsabschlusstüren

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 neue Einbauküchen
6 komplett möblierte Studentenzimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal, Kleiderschrank und 3 teilmöblierte mit großem 200*140m Bett mit Lattenrost und Matratze (9x)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.