Top Kapitalanlage – MFH mit 12 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Kreuztal – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein Teil des Wohnensemble wurde 1995 kernsaniert und im gleichen Jahr durch einen Neubau erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ohne Modernisierungsstau, und bietet eine solide Rendite bei langfristiger Wertstabilität.

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²
- Wohnungen: 12 Einheiten à ca. 50–85 m² (2–4 Zimmer)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 €
- Baujahr: 1995, laufend instandgehalten
- Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände

Ausstattung & Highlights:

- Zeitgemäße Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat/Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche & Flur
- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert
- Zentrale Gasheizung (wirtschaftlich und zuverlässig)
- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich für Mieter
- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse

Investment-Vorteile:

- Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
- Wertsteigerung durch moderate Modernisierungen möglich
- Sehr gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnungsgrößen und Lage

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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