Mehrfamilienhaus München - Gemarkung Untersendling nähe Westpark

Objektbeschreibung

1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in München (Untersendling) mit 26 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 2008 nach WEG aufgeteilt und laufend instandgehal-ten – kein Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau. Optional sind Tiefgaragen- und Au-ßenstellplätze verfügbar.
- Baujahr: ca. 1961 -1964, DG-Ausbau 2004
- Wohnfläche: ca. 1.580 m²
- Grundstück: ca. 535 m²
- Einheiten: 12×44 m², 12×72 m², 2×92–96 m²
- Optional: 10 TG-Stellplätze, 4 Außenstellplätze

2. Lage
Untersendling, ruhige Wohnstraße, 3,2 km zur Innenstadt. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Nähe Westpark.
3. Ertragslage & Miete
- Ist-Miete p.a.: ca. € 322.000, Durchschnitt: 15,72 €/m²
- mögliche Soll-Miete in Anlehnung an den Münchner Mietspiegel: ca. € 332.000
- erreichbare Marktmiete derzeit ca. € 20 €/m²
- Bruttorendite: ca. 3,78 %, Faktor ca. 26,4-fach auf Grundlage des Angebotspreises
4. Angebotspreis & Werte
- Angebotspreis: € 8.500.000,-
- Preis je m² Wohnfläche rd. € 5.340,-
- Bodenrichtwert für Grundstück: € 6.900/m² (01/2024)
5. Entwicklungspotential
- erzielbarer Mietpreis – ohne Berücksichtigung einer Indexanpassung – bei Mieterwech-
sel ca. 20,- €/m², entspricht einem realistischen Steigerungspotential von rd. 15%
- Einzelverkauf der Eigentumswohnungen auf Grundlage des Immobilienmarktberichtes der Landeshauptstadt München 2024 liegt bei rd. 7.000,- €/m², -.
6. Besonderheiten
Balkone, Fernwärmeanschluss, Glasfaser im Haus vorbereitet, kein Denkmalschutz, im Gebiet einer Erhaltungssatzung München, alle 26 Wohneinheiten nach WEG geteilt,

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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