A92 | Neubau Gewerbehalle 278 m² – Büro, Außenfläche, Erstbezug, flexibel nutzbar, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubau-Gewerbehalle im Erstbezug im Gewerbegebiet Semptwiesen in Eching. Die Immobilie kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentative Außenwirkung – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Professionalität legen. Ob Handwerk, Logistik, Kfz-Gutachter, Autoaufbereitung, Showroom oder Onlinehandel – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und vielfältig. A92 in 2 Min., Flughafen München ca. 15 Min., Landshut 20 Min., Freising 15 Min. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

→ Flächenaufteilung:
- Halle EG: ca. 95 m², lichtdurchflutet, befahrbarer Industrieboden, Hallenhöhe ca. 8 m
- Büro & Sanitär OG: ca. 18 m² mit Küchenanschluss, Dusche, WC, Waschbecken
- Außenfläche: ca. 165 m² für Logistik, Fahrzeuge oder Material
- 2 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, im Mietpreis bereits enthalten
Gesamtfläche: ca. 278 m²

→Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
- Erstbezug – sofort einziehen, anschließen, starten
- Kombination aus Halle, Büro, Sanitär & Außenfläche – selten in der Region
- Flexibel nutzbar: Handwerk, Produktion, Logistik, Showroom, Onlinehandel, Start-ups
Auch geeignet für: Kfz-Gutachter, Autoaufbereitung, Smart Repair, Handwerksbetriebe (Elektro, Sanitär, Metall, Holz), Ausstellungs- und Verkaufsflächen oder kleine Logistikstandorte
- Zukunftssicher: nachhaltige Bauweise in wachsendem Gewerbegebiet
- Langfristige Mietverträge möglich → Planungssicherheit

Dieses Objekt vereint Funktionalität und Repräsentation an einem Premium-Standort – sofort verfügbar, nachhaltig attraktiv und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

→Verhandlungsspielraum:
je nach Vertragslaufzeit, Nutzungskonzept und gewünschtem Ausbau

→Besichtigung & Unterlagen:
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine erreichen Sie mich telefonisch unter 📞0176 32407260 oder über das Kontaktformular. Termine nach Vereinbarung. Bitte senden Sie mir gerne kurz Ihr Nutzungskonzept, gewünschtes Startdatum und die präferierte Vertragslaufzeit.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in Halle & Büro → modernes Raumklima
- Epoxidharzboden, belastbar & pflegeleicht → ideal für Maschinen/Fahrzeuge
- Sektionaltor in Übergröße + Nebeneingang → komfortable Andienung
- LED-Industriebeleuchtung, tageslicht-/präsenzgesteuert
- Glasfaser-Internet, Starkstrom, 230-V & CEE-Anschlüsse (16A/32A)
- Modernste Elektroinstallation auf Top-Niveau
- Hallenhöhe ca. 8 m → flexible Nutzung
- Energieeffiziente Bauweise → dauerhaft niedrige Betriebskosten
- Sanitäreinheit mit Dusche, WC & Waschbecken → ideal für Mitarbeiter
- Bürofläche mit Küchenanschluss → Verwaltung & Betrieb an einem Standort
- Hohe Traglast des Industriebodens → Maschinen, Paletten, Fahrzeuge
- Außenfläche (165 m²) für Logistik, Fahrzeuge, Material
- Ebenerdige Andienung; Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt → im Mietpreis enthalten
- Beschilderungs-/Werbefläche an der Fassade
- Vorbereitung nach Absprache: Wallbox (E-Mobilität), Druckluft/Absaugung, Alarm-/Video, ggf. Einfriedung der Außenfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt. Der Ausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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