Großzügige Gewerbeeinheit mit Splitlevel in der Fußgängerzone!

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche liegt ebenerdig und bietet durch ihre großen Schaufenster beste Sichtbarkeit und Einblicke für Ihre Kunden. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen im Splitlevel-Design mit genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Der obere Bereich umfasst 83,21 m² Ladenfläche, ergänzt durch ein 22,41 m² großes Lager (auch als Büro nutzbar), eine Teeküche und ein WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich mit einer Fläche von 78,80 m². Hier befindet sich zudem ein abgetrenntes Büro mit modernen Glaswänden, ideal für Verwaltungs- oder Besprechungszwecke.

Alle Bereiche sind mit Laminat ausgelegt, das WC ist gefliest.

Hinweis: Ein Teil der Fläche ist derzeit aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung beeinträchtigt. Die Behebung des Schadens ist jedoch bereits eingeplant und erfolgt im Laufe des Vermarktungsprozesses, sodass die Einheit in einwandfreiem Zustand übergeben werden kann.

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Ausstattung

EG:

Ladenfläche ca. 83,21 m²
Lager/Büro ca. 22,41 m²
Teeküche ca. 6,50 m²

Souterrain:

Ladenfläche ca. 78,60 m²
Lager ca. 7,68 m²
WC ca. 2,37 m²

Innerhalb vom Souterrain befindet sich ein kleinerer Wasserschaden, dieser wird während des Vermarktungsprozesses noch behoben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

1.438,00€ Nettokaltmiete
2,00 - 2,50 € Nebenkosten pro Quadratmeter
+ 50,33 € monatliche Pauschale für Objektverwaltung

4.314,00 € Kaution (3 Monatskaltmieten)