10xJKM: Kleines feines 2-3* - Hotel

Objektbeschreibung

Das um 1580 als Rathaus gebaute Objekt ist bei den Stadtbränden um 1800 bis auf die Grundmauern abgebrannt und wurde um 1850 wieder als Rathaus aufgebaut. Seit 1907 diente es als Hotel und Ratskeller, welches bis 1990 durch die HO betrieben wurde und danach durch einen privaten Investor (1994 und fortlaufend) saniert wurde und seit her als ein Hotel und Restaurant mit gutem Ruf betrieben wird.
Im EG befindet sich die Ratsstube, 2 Gasträume mit Bar sowie Neben- und Betriebsräume (Küche etc.). In den 2 Obergeschossen befinden sich 21 Hotelzimmer, die teilweise auch zusammengelegt als Apartments/ Wohnungen vermietbar sind; entsprechende Zwischentüren und Küchenanschlüsse bestehen bauseits. Auch Elektro und Ausstattung mir Anschlüssen in jedem Zimmer für Internet-Accesspoints
sind verlegt, großteils wurden auch die Bodenbeläge in den letzten 4 Jahren erneuert.
Es gibt einen gewissen Instandhaltungsrückstau (Rückwärtiges Dach, Fassade, ca € 80.000)

Das Hotel ist langfristig verpachtet und genießt einen sehr guten Ruf für ausgezeichnete indische Küche und günstige Übernachtungen.

Bei Google wird das Haus mit 4,1/5 bewertet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hotel Ratskeller Eibenstock erwarten Sie individuell eingerichtete Zimmer mit einem eigenem Bad. Einige Zimmer können auch zusammen als abgeschlossene Apartments angeboten werden. Jedes Zimmer hat SAT-TV, Leitungen für Internet.
Die Zimmer sind einfach ausgestattet und nach Meinung einiger Gäste in die Jahre gekommen.
Es mag mittelfristig sinnvoll sein, die Zimmer zu aktualisieren und wieder auf 3 * Level aufzuwerten, wofür eine Kostenschätzung in Höhe von rd. € 100.000 vorliegt; allerdings entspricht eine solche Aufwertung nicht dem Geschäftsmodell des Pächters.

In der Vergangenheit wurde das Hotel mit seiner vorzüglich bürgerlich deutschen Gastronomie sehr gut bewertet: Z.B. bei holidaycheck.de: Hotel5,6/6 Zimmer 4,9/6 Service 5,9/6 Lage 5,8/6 und Gastronomie 6,0/6 Sport & Unterh. 5,3/6
Nach einer gewissen Durststrecke hat der neue Pächter sich einen guten Ruf aufgebaut: 4,1/5 Google

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Hotel ist derzeit verpachtet; das Restaurant hat sehr gute Bewertungen, das Hotel selbst eher durchwachsene Benotungen, allerdings ist seit etwa Mai ein klarer Aufwärtstrend erkennbar, der neuem Personal zu verdanken ist.

Das Objekt wird nur zum Kauf angeboten, weil die Besitzgesellschaft beendet wurde und die Gesellschafter im Ausland leben.

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